Еще несколько лет назад все эксперты рынка были уверены – выгоднее всего инвестировать в квартиры сегмента «эконом». Сегодня ситуация уже не кажется столь однозначной – появилось множество проектов бизнес-класса, которые дают быстрые дивиденды.
Окупится…или нет?
Люди, самостоятельно управляющие своей недвижимостью – так называемые «профессиональные рантье», прекрасно понимают, что наиболее выгодное вложение средств возможно при условии динамичности конкретного сегмента рынка. Приобретая квартиру уровня «эконом», нет необходимости тратиться на дорогостоящий ремонт (подойдет отделка от застройщика, мебель с «авито», элементарный набор бытовой техники) – квартиру будет легко сдать в любом случае. А если ремонт быстро «износится», поправить протершиеся обои или подкрасить потолок не составит труда.
Еще несколько лет назад купить студию эконом-класса можно было за 2 миллиона, а сдать (при правильном подходе) – за 20 тысяч рублей. Полностью окупить жилье получалось за восемь лет (а то и быстрее, если учитывать, что квартира вырастала в цене после сдачи на 20-30%).
Сегодня таких цен на жилье найти уже не найти – даже самые удаленные от метро квартиры в домах со сроком сдачи в 2023-м году обойдутся в 2,7-3 миллиона рублей. А сдать их удастся все за те же 20 тысяч рублей в месяц. Еще один нюанс – после ввода такого жилья в эксплуатацию его цена вырастет не сильно – виной тому новые правила продажи недвижимости (с обязательным использованием эскроу-счетов, блокирующих средства дольщика от застройщика до ввода объекта в эксплуатацию), Как видно – выгода совсем не та, что была раньше.
Бизнес-класс, вместе с тем, можно приобрести по цене от 4-5 миллионов за студию или даже однокомнатную квартиру – зависит от стадии строительства, застройщика и местоположения. Сдать же квартиру класса «бизнес» получится значительно дороже – за 30-40 тысяч рублей. Конечно, ремонт потребуется более элегантный, но тут на помощь придет возможность обустройства жилья в стиле «лофт» или «бохо».
Как сэкономить на отделке: делаем актуально
Уже давно канули в лету времена, когда арендаторы желали видеть на окнах тяжелые портьеры в позолоте и уникальные предметы антиквариата на каждой полке – сегодня людей привлекает современное, свежее и пустое пространство, которое владелец допускает обустраивать по своему вкусу. И это большой плюс для собственников – совсем не трудно оборудовать чистые белые комнаты, добавить несколько ретро-кресел на тонких ножках, соорудить полку из советской стремянки, подвесить под потолком деревянные клетки для птиц – а в них посадить тропические папоротники. Необязательно покупать кровать из элитного интерьерного магазина: хороший ортопедический матрац на основании из паллетов, в который вплетена лента из теплых золотистых икеевских лампочек – прекрасная альтернатива разорительной покупке.
Чтобы найти компромисс между чрезмерно «хипстерским» и подходящим для людей старшего возраста, обратите внимание на крупные интерьерные блоги на «пинтересте» – сегодня в моде минимализм, легкая небрежность и расстановка акцентов с помощью текстиля и натурального декора. Поверьте, можно создать обстановку, которая будет притягивать взгляды, за небольшие деньги – достаточно лишь желания и чувства вкуса. Примечательно, что квартиры с дизайном, подходящим для инстаграм-фотосессий, люди расхватывают как горячие пирожки. Причем по цене, в разы превышающей среднерыночную.
Апартаменты: идеально для инвестиций
В настоящее время в Санкт-Петербурге строится сразу несколько апарт-отелей – такой формат недвижимости хорошо прижился в Северной столице. Стоят квадратные метры дешевле, чем в обычных новостройках. Причина – высокая стоимость коммунальных услуг и отсутствие возможности прописаться. Однако, для человека, который имеет своей целью не улучшение жилищных условий, а заработок, такие нюансы имеют не первостепенное значение.
Многофункциональные комплексы бывают и эконом-, и комфорт-класса, однако строящиеся в сегменте «бизнес» представляют особый интерес. Девелоперы предлагают поистине привлекательные условия – полное обеспечение здания и предоставление услуг от уборки номеров, смены постельного белья и химчистки до заказа в номера еды, наличия прямо в жилом комплексе ресторана, фитнес-клуба. Практически всегда строительные фирмы формируют доходные программы, позволяющие собственнику гарантированно ежемесячно получать деньги, никак не участвуя в процессе сдачи жилья и его обслуживании. Такая инвестиция позволяет зарабатывать с минимальным количеством затрат – как временных, так и физических, моральных.
Апартаменты бизнес-класса сдаются с улучшенной чистовой отделкой, мебелью, бытовой техникой, текстилем и посудой – они полностью готовы для сдачи в аренду с момента передачи ключей. Говоря о таком бизнес-классе, можно с уверенностью говорить, что он окупится за несколько лет и потом будет приносить доходы, по своим объемам превышающие прибыль от сдачи экономичного жилья.
Из примеров удачных апарт-комплексов в Петербурге – Docklands на Васильевском острове (застройщик «Докландс Девелопмент»), сеть отелей Avenue Apart от компании «БэстЪ» (на Малом проспекте В.О., на улице Академика Павлова в Петроградском районе, на Дыбенко), Vertical в Адмиралтейском районе от NAI Becar. На старте юниты в этих комплексах стоили от 4-5 миллионов (а в «Докландс» - от 3 миллионов) рублей, в рамках программ доходности местные УК предлагают собственникам ежемесячные выплаты в размере от 35-45 тысяч рублей.
Можно сделать вывод – если подойти к покупке недвижимости бизнес-класса с умом, заработать на ней можно даже больше, чем в случае инвестирования в жилье сегмента «эконом».