И так, продолжаем наш цикл статей по вопросу переезда в Москву и как это сделать. Предыдущие наши статьи можете посмотреть здесь, здесь и здесь.
И так, если вы надумали переехать, стоит вопрос о покупке квартиры в Москве. Обычный вариант представляет собой личный приезд в Москву, нахождение какого-то риэлтора, походы на квартиру, просмотры. После этого вы уезжаете, что-то там думаете, потом едите ещё раз и оформляете сделку. Часто приезжают на целую неделю, выбирают и сразу оформляют. Всё это конечно заморочено и требует затрат денег и времени на всякие перелёты и тому подобное.
По личному опыту можем сказать, если вы берёте новостройку, особо там смотреть нечего. Квартиры типовые, вы может найти все их описания, виды и проекты в интернете.
Сейчас в связи с пандемией получило большое распространение онлайн просмотры. Т.е. вы можете так же договориться с риэлтором той стороны, который в нужное время свяжется с вами по WhatsApp и включив видеокамеру вы можете осмотреть в режиме реального времени любые части квартиры, пройтись по ней. В общем, это достаточно информативно, если вы включите у себя версии Veb WhatsApp на широком экране компьютера, всё достаточно просто и всё можно увидеть.
Однако, большинство все хочет увидеть своими глазами и действует по старинке.
Приобретение самой квартиры также можно осуществить удалённо, мы, кстати, так и делали. Удалённое приобретение получило сейчас дополнительное развитие, хотя уже присутствует на рынке примерно года 3-4.
Самый сложный путь – это с использованием электронной подписи. Но усиленная электронная подпись пока что у населения не распространена. Редко у кого есть вообще такие подписи, тем более это стоит денег, а подпись действует всего год. По этой причине люди не готовы пока пользоваться электронной подписью.
Кроме того, использование электронной подписи сопряжено с использование специальных программных средств, опять таки не у всех есть желание и знания, которые позволят их использовать (типа Крипто Про).
Однако, можно осуществлять удаленные приобретения и через другие системы. Например, когда пандемия была в самом разгаре многие застройщики стали продвигать возможность приобретения квартир в новостройке через них.
Т.е. вы связываетесь с ними, вам выдают реквизиты счёта, вы перечисляете деньги и после этого оформляете документы, путём обмена этих документов через электронные средства. Потом застройщик уже от своего имени подаёт в Росреестр все необходимые документы и сделка регистрируется.
В принципе, если застройщик известная надёжная фирма, никакой опасности там особо нет, прописанных лиц также нет, так как это новостройка. Саму квартиру вы можете также осмотреть, менеджер застройщиков сейчас также оказывает услуги онлайн просмотров, поэтому всё в принципе решаемо, вы можете всё это уточнить, без приезда.
Другой формой, которой мы пользовались - это через банк и систему безопасных расчетов. Все крупные банки сейчас практически оказывают эту услугу. Смысл в том, что в одно и то же время вы приходите в филиал банка в вашем городе, а другая сторона в своем городе. В частности, мы пользовались Сбербанком.
Примечательно, что в нашем случае, мы продавали квартиру в одном городе, при этом, сами уже находились в Москве, а покупатель тоже был иногородним из третьего города. Как видите, даже в таких условиях , возможно совершить сделку, причём покупателя вживую мы реально не видели, все ограничилось телефонными переговорами.
Т.е. в назначенный день и в назначенное время, он должен совпадать с учётом часовых поясов (одномоментно) вы приходите в банковские учреждения, каждый в свой, и где сотрудники банка подготавливают все необходимые документы. Согласование деталей проводиться по видеосвязи. Это заняло порядка часа.
Расчёты должны производиться тоже через этот же банк, сумма должна быть депонирована полностью. Мы использовали аккредитив, т.е. заранее было оговорено, что после регистрации банк перечислит нам деньги. Каждый подписал свои документы и Сбербанк уже сам отправил документы на госрегистрацию. Что удобно, никаких бумаг в банк предъявлять не нужно, поскольку он сам отправляет на регистрацию.
Никаких проблем не возникло и всё прошло хорошо, поэтому рекомендуем.
Наконец, с недавних пор, есть такая форма удалённая совершенной сделки, как нотариусы. Честно говоря, сами пока такими услугами не пользовались, однако в интернете читали, что система примерно такая же.
Вы приходите к своему нотариусу, а там приходят к своему нотариусу; единственное отличие - один из нотариусов должен находится в месте или в регионе, где находится эта недвижимость. Т.е. с того же города или хотя бы области, второй нотариус может быть с любого другого места.
После этого они делают электронное дело, посредством обмена между собой данными, проверяют все документы, которые представлены, заверяют все подписи и сами отправляют в Росреестр. Система работает точно также, единственное, что нужно будет разбираться там, так это по расчётам. В принципе, можно произвести расчёты через нотариуса, но работа с депозитом нотариуса всегда обходилась дороже. Проблем также нет, это может быть также аккредитив в любом из банков.
Завершая наш обзор, можем сказать, что квартиру сейчас купить, не представляет никаких трудностей. Вы можете купить квартир удалённо, удаленно ее осмотреть, изучить по карте районы. Кстати, можно пользоваться спутниковыми картами, там прекрасное разрешение и все можно посмотреть как оно есть на самом деле.
Особо проверяйте подъездные пути когда берете новостройку. Мы, в частности, сами столкнулись с тем, что дом находился в новом микрорайоне, куда вела всего одна дорожка вдоль домов.
Естественно все заставлено машинами и в центре небольшой проезд где разъехаться невозможно, а надо ехать чуть ли не километр. Пока проложили наконец объездную дорогу это было какое-то мучение, но в принципе всё решаемо и вы можете заранее эту информацию просмотреть, отзывы в интернете выложены миллионы и всё можно узнать заранее.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)