Вчера вечером показывал квартиру на пр. Ветеранов у покупателей проблема, переживают, что оценочная компания не сможет представить отчет на нужную сумму. У них уже был такой печальный опыт, совсем недавно не смогли купить понравившуюся квартиру. Заверил, что с оценкой все решаемо.
Сейчас действительно есть такая проблема, цены на недвижимость быстро подскочили.
Оценщики, аккредитованные в банках, ориентируются по старым ценам, банки насторожено относятся к изменению цены. Месяц два, назад в этом доме квартира по одной цене была, сейчас уже другая, выше. Система не успевает реагировать на изменения цены. Поэтому нужны личные связи.
Договориться с оценкой, у покупателей не всегда удаётся. Они разовые клиенты, и им совершенно безразлично одобрят ли ипотеку с такой ценой в отчете или нет.
Другое дело, когда обращается знакомый риелтор, тут уже интерес другой, продолжительное взаимовыгодное сотрудничество. К тому же специалист точно сформулирует заказ, что именно нужно сделать.
С агентом без стеснения, можно обсудить как это можно сделать, за какую сумму и на каких условиях.
Зачастую оценка играет решающую роль в ипотечных сделках. Бывает неузаконенная перепланировка, нужно поднять стоимость повыше рынка и другие нюансы, о которых клиенты зачастую и не подозревают, пока не столкнуться.
Когда оценка сделана, отправлена в банк, ничего сделать уже нельзя и если она не такая как нужна покупателям приходится искать новый объект, а продавцам других покупателей.