Жители обветшалых домов, проживающие по социальному найму или являющиеся собственниками, часто живут в тяжелых условиях. Несоблюдение санитарных норм, отсутствие элементарных удобств и просто угроза жизни приводят людей в отчаяние и требуют оперативного обращения к муниципальным чиновникам.
Как различается статус ветхого и аварийного дома
По закону ветхими строениями признаются дома с износом 65-70%, но не представляющие угрозы для здоровья и жизни людей. Могут отсутствовать коммунальные и инженерные системы, такие как водопровод или канализация, но это не может служить признаком аварийности.
Другими словами, жители ветхого фонда не могут рассчитывать на обязательное расселение или получение компенсации для улучшения жилищных условий. В программу обязательного расселения ветхий дом не включат.
Аварийным признается жилье, в котором опасно находиться и жить, износ которого начинается с 70%. Такие объекты администрация обязана расселять и предоставлять или компенсацию или новые квартиры, для живущих по найму и собственников.
Вот именно в установлении статуса аварийного объекта возникают спорные, часто судебные, споры жильцов и администрации. Нередко проживающим приходится за свой счет проводить независимые экспертизы и по суду признавать свой дом непригодным к проживанию.
Как признать дом аварийным
Процедура достаточно прозрачна, но выполняется не сразу и требует от жильцов настойчивости.
Порядок действия:
- проведение экспертизы, по результатам вызвать комиссию;
- комиссия должна написать заключение по фактическому состоянию;
- если постановление не устраивает жильцов, то подается иск в суд, где ответчиком выступает администрация;
- положительное решение суда является обязательным для исполнения муниципалитетом, то есть дом принудительно признается аварийным;
- дом включается в очередь на расселение или получение компенсации.
Заявление на расселение подается в жилищную комиссию на каждую квартиру, подлежащего сносу дома. Как правило, на рассмотрение ситуации и постановки дома на учет проходит 1-3 месяца.
Если не сложно, поставьте, пожалуйста, лайк за мой труд. Подписывайтесь на канал, а я помогу чем смогу, поделюсь своими знаниями.