На этой неделе газета "Известия" написала о том, что Минстрой подготовил законопроект, направленный на появление в России легального рынка наемного жилья. Скорее, стоит говорить о легализации уже существующего рынка - квартир и домов и так сдается много.
Минстрой и оператор нового проекта, ДОМ.РФ, уже подтвердили создание такого закона, то есть это верная информация. Но пока что мало данных о том, что именно будет закреплено в законе и, главное, как будут выявлять и наказывать нелегальных арендодателей по сравнению с тем, что есть сейчас.
Сейчас тоже можно получить штрафы и начисления от налоговой если, например, пожалуются соседи и будет установлен факт неуплаты налогов.
Как пишут "Известия", в законе будет вот что:
- порядок создания информационной системы с учетом договоров о сдаче жилья в аренду;
- интеграция этой цифровой платформы для арендодателей и жильцов с сервисами ФНС, налоги можно будет получать и оплачивать онлайн;
- обеспечение условий для появления арендного рынка с помощью благоприятного налогового режима.
Как видите, пока не так много нового, неизвестного ранее. Про налоговый режим все понятно: при сдаче жилья другим физлицам человек может оформить самозанятость и платить налог 4%, в не 13%, как налог на доходы физических лиц. Режим уже существует, а жилье в России в основном попадает под его лимиты - доход от самозанятости, то есть от этой аренды, до 200 тыс. в месяц
Про планы по созданию государственной онлайн-платформы по аренде тоже Минстрой сообщал давно, вот я про это писала в сентябре.
Главный вопрос - как будут выявлять тех, кто сдает жилье нелегально и не будет регистрироваться ни на какой платформе, соответственно.
Вот на эти вопросы пока что ответов нет, надо будет смотреть, что именно будет в законе - четко и конкретно. В статье "Известий" есть рассуждения экспертов и депутата, но в данном случае тот депутат не является автором законопроекта, то есть просто высказывает свое мнение. Например, в статье звучит предложение проверять всех владельцев нескольких квартир, такая информация есть в Росреестре. Предлагается проверять, проживает ли кто-то во второй и последующей квартире и на каких основаниях.
Но тут такой момент: проверять квартиры налоговики могут и сейчас, когда видят основания. В немногочисленных проверках обычно основание - чья-то жалоба. Но основанием могут быть и данные из Росреестра, они не вчера появились. Все упирается в то, что это требует больших трудозатрат, ведь чуть ли не 95% квартир сдается нелегально. Перекроют ли собранные налоги затраты на найм новых сотрудников ФНС, которые будут осуществлять выезды в проверяемые квартиры?
Пока что вопросов много, а конкретики мало. Остается ждать, в каком виде в итоге это все будет в законе зафиксировано и как будет исполняться на практике.