Когда вы принимаете квартиру от застройщика, зачастую вам предложат подписать акт после её осмотра. Зачем он нужен и нужен ли вообще?
Конечно, долгожданное получение квартиры, подписание акта приема – передачи, это знаменательная точка в процессе покупки жилья в новостройке.
В договоре долевого участия прописаны характеристики вашей будущей недвижимости, в том числе и отделочных работ, если это предусмотрено. При осмотре квартиры, который должен организовать застройщик, вы не только выявляете недочеты, но и сравниваете результат с этими обещанными характеристиками.
Так вот, акт осмотра подписывайте обязательно. Если компания не предлагает этого сделать, то требуйте документ именно с таким названием и двухсторонними подписями и реквизитами.
Что содержит такой акт? Как раз информацию о соответствии. Грамотно составленный документ докажет, что при осмотре все заявленные характеристики были выполнены, или же нет – тогда дата документа будет зафиксирована для отсчета срока исправления выявленных несоответствий.
Самое лучшее в акте осмотра – это таблица, в которой как раз все перечислено, и после процесса осмотра, вы подписываете документ, в котором указано, что есть в квартире, а что, соответственно, застройщик не сделал. Вы можете подписать при этом акт приема-передачи, если в акте осмотра указан срок устранения ваших неполадок.
Если отделку выполняла подрядная организация по отдельному договору, то и акт осмотра отделочных работ должен быть с этой организацией и подписан между вами и ею. Если же характеристики отделки были включены в ДДУ, то требуйте все исполнение с застройщика.
Мелкие замечания хороший застройщик устранит на месте, у него на приемке всегда есть специалист (например, отрегулировать окна, прибить плинтус).
Вызвав организацию – помощника, сотрудники которой приходят с вами на приемку квартиры, вы обеспечите себе качественный осмотр и соответствие характеристикам. Как правило, они всегда находят какие-либо недочеты. Не поленитесь и перепишите то, что вам необходимо исправить с отчета такой компании в акт осмотра застройщика, так вы подтвердите факт их наличия.
Если ваши замечания существенны, и не совместимы с проживанием на купленной жилплощади, что встречается, скажем вам, довольно редко, то вы можете не принимать квартиру, а на одном лишь основании подписания акта осмотра, оставить застройщика исправлять ваши неполадки.
В таком случае, не позднее, чем через 45 дней, застройщик должен все исправить и пригласить вас на повторную приемку. Если и на ней остались вопросы, составляйте новый акт осмотра, но первый не выкидывайте и никому не отдавайте.
При несущественных замечаниях, вы можете подписать акт приема-передачи, при этом потребовав от застройщика указать срок исправления недочетов в уже вашей квартире именно в акте осмотра.
Обязательные реквизиты акта осмотра:
Название документа, дата составления, номер
Наименование передающей компании (застройщик, подрядная организация), ИНН, КПП (сторона 1)
ФИО дольщика, паспортные данные (Сторона 2)
Адрес передаваемого объекта
Номер передаваемого объекта
Таблица характеристик для проверки соответствия (например, «душевая кабина» - есть)
Поля для записей замечаний
Поле для указания даты устранения не соответствий
Подписи сторон (сторона 1 и сторона 2) с полной расшифровкой
Акт осмотра составляется в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.