Всем привет, дорогие читатели!
Осенью прошлого года моя доверительница решила приобрести квартиру в одной из новостроек города. Недвижимость привлекла ее в первую очередь тем, что дом уже достроен. Цена за квадратный метр и местоположение были оптимальными. К тому же застройщик – один из самых крупных в городе. Начали смотреть проектную и другую документацию и нашли любопытный факт.
Несмотря на то, что строение введено в эксплуатацию полгода назад, девелопер до сих пор не передал землю под домом в общую долевую собственность владельцев квартир и коммерческих помещений в здании. К слову, это требование прописано в пятом пункте 16-ой статьи закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ».
Чем это может грозить будущему владельцу квартиры, спросите вы? Тем, что застройщик имеет право использовать землю под домом и двором по своему усмотрению: продать, сдать в аренду или использовать в других коммерческих нуждах. Любая из этих ситуаций принесет неудобства жильцам дома.
К слову, в нашем городе уже был подобный прецедент. Застройщик (причем не самый мелкий) не передал землю под многоквартирным домом (МКД) в собственность жильцов. Через какое-то время во дворе появились знаки, запрещающие парковку рядом со зданием, и таблички, что здесь может работать эвакуатор. Вероятно, девелопер захотел стимулировать продажи паркинга именно таким способом. Как вы понимаете, жалобы ничего не дали, так как застройщик может устанавливать на своей земле любые согласованные знаки. Почему девелопер вовремя не передал землю в собственность жильцов – этот вопрос остается открытым.
Возвращаясь к вопросу с моей доверительницей, я хочу отметить, что эту квартиру она все-таки купила. Одним из факторов стала новость из Telegram-канала MapEstate о том, что законодатели планируют завершить работу над поправками в Жилищный кодекс, согласно которым землю и постройку над ней хотят объединить в единый объект недвижимости. Во-первых, MapEstate публикует только качественную и проверенную информацию в сфере недвижимости, поэтому этим данным можно верить. Во-вторых, после принятия поправок проблемы, связанные с разными владельцами землей и строением над ней, будут неактуальны.
Таким образом, при покупке недвижимости доверяйте не только своей интуиции, а проверенным людям и источникам информации, которые помогут вам сделать правильный выбор. Подпишитесь на канал и начните узнавать актуальные новости, интересный лайфхаки и актуальные советы в мире недвижимости.