Многие граждане в силу незнания законов ошибочно полагают, что дарственная — документ, который не подлежит отмене. А значит забрать подаренную недвижимость (квартиру, дом и т.д.) не получится. Однако это далеко не так.
В каких случаях дарственную можно отменить и вернуть подарок обратно? Об этом расскажу сегодня.
Дарение недвижимости, в частности квартиры — удобная сделка для близких родственников, но есть важные нюансы, которые надо знать при ее проведении. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернуть назад? Нет, действующий закон содержит достаточно внушительный перечень оснований, по которым дарственная может быть отменена.
Стоит отметить, что вопрос отмены должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику.
Когда даритель сможет обратно вернуть подаренную недвижимость?
Для обращения в суд должны быть веские основания, такие как:
- Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
- В случае, если даритель подарил имущество в период процедуры банкротства и об этом узнали кредиторы (третьи лица);
- У прежнего собственника значительно ухудшилось материальное положение (берутся в расчет обстоятельства, при которых даритель не мог повлиять на утрату, т.е. стихийное бедствие, ураган из-за которого человек лишился единственного жилья);
- Небрежное отношение одаряемого к подаренной вещи в случае, если для дарителя она представляет ценность (антиквариат);
- Если сделка совершена под угрозами и шантажом. Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана.
Кроме того, договора дарственной может быть признан недействительным в случае, если имеются сомнения в дееспособности дарителя. Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.
Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:
- Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
- На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
- На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.
Подводя итог, отмечу, что самостоятельное решение подобных вопросов, связанных с договором дарения недвижимости, не лучший вариант для тех, кто не знает всех нюансов и юридических тонкостей. Поэтому если вам нужно аннулировать данный договор, все же стоит прибегнуть к помощи профессионального юриста по сопровождению сделок.
Стоит ли вообще дарить недвижимость близким родственникам? Пишите свое мнение в комментариях
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
- Смотрите полезные ролики на нашем YouTube канале
