За 12 лет работы в строительстве повстречал много заказчиков, которые неудачно купили участок. Проблема каждый раз в том, что каждый пытается обмануть рынок недвижимости, но тут нет волшебства.
Если цена ниже среднерыночной, то в 95% случаев участок чем-то уступает другим, и нужно искать эти недостатки и принимать решение, можете ли вы с ними мириться. В остальных 5% снижает стоимость срочность сделки, и в этом случае удача на вашей стороне.
Только вот все считают, что они обязательно попадут в эти 5% счастливчиков, и рассматривают цены ниже рыночной. А когда сделка оформлена, оказывается, что получилось как всегда. Расскажу, почему не стоит экономить на участке и на что обратить внимание.
1. Расстояние
Первое, что влияет на стоимость участка, это его удаленность. Тут нужно определиться: будет это постоянное место жительства или дача. В случае с ПМЖ нужно посчитать время, которое будет у вас уходить на дорогу на работу, учитывая загруженность в час пик.
Также смотрите на магазины, школы и детские сады. Очень часто получается так, что жизнь на более дорогом участке с нормальной поблизости инфраструктурой выходит дешевле, чем на недорогом, но на удалённом участке. Отвезти детей в школу, съездить в магазин за какой-нибудь мелочью — всё это дополнительные затраты, которые мы не привыкли считать.
С дачей тоже есть нюансы. Сначала люди рисуют в фантазиях, что дом будет только летним, а потом появляется желание приехать на зимние каникулы, и вдруг обнаруживается, что дороги плохо чистят, добираться неудобно и прочее. Сэкономили на удалённом от цивилизации участке, а потом страдают.
2. Расположение
В любом коттеджном посёлке есть разброс цен, из-за чего стоимость на участки может различаться в полтора-два раза за одну и ту же площадь. Связано это с расположением. С какого-то открывается красивый вид на лес или поля, а другой находится ближе к дороге, что делает его более шумным и грязным.
Был случай с заказчиком, который купил недорого участок в коттеджном посёлке, я ещё тогда удивился на столько низкой цене. Участок был с высоким уровнем грунтовых вод, а весной его заливало так, что он превращался в небольшое озеро. В некоторых местах даже сапоги не помогали, заливало и их. Узнал он об этом только по весне, после чего участок решил продать.
3. Инфраструктура
Об инфраструктуре я уже писал в первом пункте, но не всегда она связана с отдалённостью участка, поэтому вывел в отдельный пункт. Здесь я буду говорить о коммуникациях.
Замечали, наверное, сверх низкие цены в некоторых коттеджных посёлках, которые находятся, казалось бы, в неплохих местах. Купив такой, нужно будет всем коттеджным посёлком скидываться на магистрали, подключение всех коммуникаций и прочее. Кто-то хочет скидываться, кто-то нет, одни собрания будут уничтожать ваши нервные клетки, а ещё нужно получать разрешительную документацию и так до бесконечности.
По итогу стоимость участка выйдет дороже, учитывая потраченные нервы. На этом лучше не экономить.