Нестабильный и непредсказуемый 2020 год повлиял на все сферы бизнеса и жизни людей, в том числе на сферу недвижимости. Что будет происходить с ценами на недвижимость в этом году? Постараемся спрогнозировать в нашей статье.
Немного статистики
По данным банка «Открытие» три четверти россиян ожидают в следующем году роста цен на жилье, при этом почти половина граждан ждут роста ставок по ипотечным кредитам.
«Цены на жилье в новом году продолжат расти — так считают три четверти россиян (73%). Лишь 14% опрошенных полагают, что в новом году жилье не будет расти в цене, и только 7% респондентов верят, что в 2021 году недвижимость подешевеет», — сказано в исследовании банка.
При этом 51% россиян задумываются о расширении собственной жилплощади в 2021 году, а 11% респондентов заявили, что уже сделали первые шаги к решению квартирного вопроса. Об этом сообщает «Рамблер».
Что может повлиять на цены на недвижимость в 2021?
1) Скачки валютных курсов. Во-первых, недвижимость становится перспективным вариантом для инвестиций. Во-вторых, в стоимости стройматериалов есть некоторая валютная составляющая. В-третьих, некоторые объекты премиум-сегмента могут изначально оцениваться в иностранной валюте;
2) Падение доходов населения. За первые полгода 2020 года реальные доходы россиян упали на 3,1%, и многим покупка жилья становится не по карману, даже в ипотеку;
3) Переход на удаленный формат работы. Это дополнительный фактор спроса на жилье – людям будет неважно местоположение квартиры, их будет волновать лишь цена;
4) Вероятность новых ограничений из-за пандемии.
Мнение экспертов
Константин Ордов из Финансового университета при правительстве РФ считает, что цены на недвижимость будут и дальше расти быстрее, чем инфляция. Всему причиной – дефицит предложений на первичном рынке, когда из-за вынужденного простоя девелоперы сокращают предложение, а спрос растет из-за действующей государственной программы.
Генеральный директор агентства «БОН ТОН» Наталья Кузнецова считает, что в такой ситуации сохранится ажиотажный спрос на жилье, этому будет способствовать слабый рубль.
Мария Литинецкая из компании «Метриум» тоже говорит, что на цены повлияет не только доступная ипотека, но и слабый рубль. Девальвация подстегивает инфляцию, и все это означает удорожание строительства.
Михаил Доронкин из рейтингового агентства НКР считает, что продление льготной программы будет способствовать росту цен на жилье, в итоге заемщикам придется оформлять кредиты на бОльшие суммы, что, в свою очередь, отразится на их долговой нагрузке.