Журнал "Нива" в 1870 году впечатлился вопросами массового строительства дешевого жилья в Англии. Вопрос тогда действительно был острый. Европейские (и российские) города стали стремительно расти, а жилищный фонд был и ветхим, и не современным с санитарной точки зрения. О водопроводе и канализации по большей части не приходилось и говорить. Англия предложила новаторский опыт "обществ" строителей доступного жилья, которые выдавали ссуды и брали рассрочки, т.е. представляли собой, как мы бы сейчас сказали, паевые кооперативы либо ипотечные товарищества. Причем стоимость домов была крайне низкой.
* * *
Вторая часть статьи здесь >>>
Другие материалы по истории повседневности здесь >>>
Другие материалы по истории изобретений здесь >>>
* * *
Пояснения:
руб.сер. - рубль серебром. В России по состоянию на 1860-70 года, обучение в университете стоило 50 рублей серебром в год. Старушка-мама Родиона Раскольникова из романа Достоевского, получала 125 рублей серебром пенсии в год, это считалось очень мало. При этом рабочие (слесари, каменщики, штукатуры и т.п.) за день работы в 1870 году могли получать от 99 копеек до 1 руб. 15 копеек. Очень любопытные данные по средним зарплатам приведены также здесь.
фунт.стер - Фунт стерлингов - английская денежная единица. Автор статьи 1870 года пересчитывает курс фунтов так: 140 фунтов примерно равны 1000 рублей серебром. Т.е. 1 фунт стерлингов стоил чуть более 7 рублей.
фут - мера длины, 0,3 метра.
* * *
Журнал «Нива», 1870 г., №28
Цивилизація много сдѣлала для людей, но много, чуть ли не болѣе еще, ей остается сдѣлать: на первой очереди надлежитъ ей разрѣшить вопросъ о жилищахъ, т.е. о доставленіи каждому возможности пользоваться удобнымъ и здоровымъ жильемъ за дѣйствительно умѣренную плату – требованіе, казалось бы, довольно скромное которое однако въ состояніи удовлетворить (за исключеніемъ послѣдней статьи его – мечтѣ пока для всѣхъ одинаково несбыточной) только богатѣйшее меньшинство, баловни фортуны.
Надо пріискать въ арсеналѣ цивилизаціи новыя средства и дѣльнымъ разрѣшеніемъ вопроса о жилищахъ подготовить разрѣшеніе и многихъ другихъ общественныхъ вопросовъ.
Необходимо обновить строительное искусство на новыхъ началахъ. Безъ новыхъ семейныхъ жилищъ невозможно разрѣшеніе современныхъ соціальныхъ и политическихъ задачъ.
О національныхъ началахъ тутъ къ сожалѣнію не можетъ быть рѣчи: они вездѣ потеряны въ архитектурѣ – ни въ чёмъ такъ ощутительно не далъ чувствовать гнетъ условныхъ законовъ искусства. Пять древнихъ архитектурныхъ орденовъ, да прибавленный къ нимъ такъ называемый готическій, поглотили и стерли болѣе скромные, но и болѣе приспособленные къ повседневнымъ нуждамъ извѣстные роды строенія и они погибли подъ чужимъ владычествомъ. Гдѣ теперь въ Германіи живописные, просторные дома съ выдающимися изъ корпуса зданія цѣлыми комнатами на манеръ балконовъ (Ecken). Гдѣ такъ привольно и въ то же время уютно могла сложиться домашняя жизнь бюргерства, положившаго основаніе всему нынѣшнему благосостоянію?
Съ насильственнымъ прекращеніемъ нашего стариннаго семейнаго быта съ ограждающими домашнюю святыню теремами и русское строительное искусство отошло въ вѣчность.
Подъ всеуравнивающимъ вліяніемъ вѣка вездѣ расположилось ничѣмъ другъ отъ друга не отличающіеся казарменныя, тѣсныя, неудобныя, не въ мѣру дорогіе помѣщенія.
Въ одной только Англіи, благодаря исключительному благоговѣнію населяющей её массы къ семейной жизни – home сложился болѣе разумный, менѣе стереотипный способъ домостроенія.
Тамъ же и по той же причинѣ всѣми смутно сознаваемая, но никѣмъ опредѣлительно не высказываемая потребность, впервые сформулировалась и заняла мѣсто на ряду съ такъ называемыми «вопросами дня», да еще съ самыми неотложными.
Тамъ же сдѣланы первые шаги къ разрѣшенію его – разрѣшенію блистательному, вполнѣ удовлетворительному, для котораго каждый находчивѣе и настойчивѣе заимствуется безчисленными богатыми средствами, представляемыми изобрѣтеніями и усовершенствованіями новѣйшей промышленности – такъ что даже въ самомъ Лондонѣ, съ его тремя милліонами жителей, бѣдныя рабочія семейства могутъ жить въ собственномъ домикѣ или нанимать за немыслимъ у насъ дешевую цѣну отдѣльные домики съ садиками сзади и спереди.
Изъ такихъ съ обѣихъ сторонъ закрытыхъ въ зелени цвѣтахъ «коттэджей» и «виллъ» составлены въ Лондонѣ дюжины предмѣстьевъ, съ живописно вьющимися улицами, и сотнями маленькихъ скверовъ, а между этими предмѣстьями кромѣ того простираются до двадцати обширныхъ парковъ.
Въ Англіи дѣятельно работаютъ тысячи строительныхъ обществъ, о которыхъ у насъ еще нѣтъ и помину.
Общества эти, въ теченіе послѣднихъ двадцати лѣтъ сумѣли доставить безчисленнымъ небольшимъ семействамъ возможность пріобрѣсти собственный домъ, не входя въ долги, одной выплатой наемной цѣны, и благодать отъ этого, сколько въ нравственномъ, столько и въ экономическомъ отношеніи возрастаетъ съ каждымъ годомъ.
Въ одномъ южномъ предмѣстьи Лондона одно такое общество въ настоящее время строитъ одновременно не менѣе 300 такихъ домиковъ, стоимостью отъ 600 до 1000 руб. сер., которые, одной уплатой отъ 60 к. до 1 р. сер. въ недѣлю въ 15-20 лѣтъ сдѣлаются полной собственностью жильцевъ.
- Примечание "Старых газет": от 600 до 1000 руб. серебром = от 23 до 39 среднемесячных зарплат 1870 года (25,53 рубля). Если принять условную среднюю зарплату рабочих специальностей в Москве 2021 года за 50000 рублей, то стоимость жилья составляет от 1150000 до 1950000 современных рублей (2021 года), что действительно по московским ценам неслыханно бюджетно. О средних заработках рабочих в 1870 году в России можно посмотреть тут и тут. В любом случае, при средней зарплате 25 рублей в месяц, выплата 4 рублей за жилье была бы вряд ли чрезмерно обременительной.
Это, однако, не влечетъ за собою безвыходнаго обязательства: каждое семейство когда угодно можетъ продать свое право другому, если ему понадобиться перемѣститься.
Но сельское населеніе Англіи всё еще большей частью живетъ въ возмутительной тѣснотѣ и грязи. Ими тоже стали заниматься съ постоянно возрастающими отрадными результатами.
Вотъ уже шесть лѣтъ, какъ особая строительная комиссія трудится для сельскихъ рабочихъ, и до сихъ поръ выстроила уже 509 образцовыхъ домовъ, за 73 000 фунт.стер. или немного болѣе. Каждый такой домъ слѣдовательно стоитъ среднимъ числомъ немного болѣе 140 ф.ст. т.е. около 1000 руб. сер.
Но такъ какъ сельскій рабочій круглымъ счетомъ получаетъ не болѣе 3 руб. сер. въ недѣлю, а изъ заработка нельзя класть болѣе седьмой части на наемъ квартиръ, то онъ не могъ воротить употребленный на постройку капиталъ съ достаточной скоростью.
Практическій англичанинъ же знаетъ, что благотворительность возможна въ большихъ размѣрахъ только тогда, когда обѣ стороны имѣютъ отъ этого выгоды. Поэтому дѣлали всё новые опыты, всё съ большимъ успѣхомъ - и цѣль наконецъ достигнута.
Необходимыми условіями для благосостоянія, при постройкѣ этихъ дешевыхъ образцовыхъ домовъ, спеціалисты ставятъ слѣдующія статьи:
- Общая «чистая» комната, 12 футовъ шириною (3,6 м), 12 ф. длиною (3,6 м), 9 ф. вышиною (2,7 м), - т.е. 1296 кубическихъ футовъ. (прим."Старых газет": в переводе на метры, комната имеет стороны по 3,6 м и высоту потолков 2,7 м, площадь комнаты 7.2 м)
- Спальни, по 650 кубическихъ футовъ каждая (прим."Старых газет": при сохранении высоты потолков, ширина и длина спальни равны примерно 8,5 футов, т.е. по 2,55 м, площадь комнаты 5,1 м)
- Подлѣ кухни – хозяйственное помѣщеніе
- Подлѣ этого помѣщенія, на дворѣ – клозетъ (по превосходной системѣ Муля)
- Предъ дверью – портикъ или сѣни, съ окномъ, скамейкой, гвоздями для мокраго платья и входной дверью въ двухъ половинахъ, такъ, чтобъ можно было отворять и затворять одну нижнюю половину по желанію.
- Вентиляція во всѣхъ комнатахъ; при двухъ спальняхъ, душники въ одной, при трехъ – въ двухъ.
- Достаточно высокія окна съ устройствомъ для впуска воздуха въ верхнихъ углахъ.
- Печь и очагъ для стряпанія съ возможно меньшей тратой топлива и устройствомъ для отопленія комнатъ.
- Совершенная сухость
- Устройство для собиранія дождевой воды въ цистернѣ при каждомъ домѣ.
- Деревянный полъ на сухой подстилкѣ.
Эти одиннадцать статей почти что никогда всѣ не соблюдены въ нашихъ самыхъ лучшихъ и дорогихъ квартирахъ, а въ Англіи предлагается ихъ соблюдать въ дешевыхъ домикахъ рабочихъ! Между тѣмъ задача не только предложена – она разрѣшена съ избыткомъ.
Съ помощью новыхъ, геніальныхъ механическихъ работниковъ и строительныхъ матеріаловъ – швейныхъ машинъ, соломы, бумаги и желѣза – теперь строятъ за 85 ф.с. т.е. около 600 руб.сер. – прочный, удобный, приличный, здоровый домъ съ четырьмя комнатами, хозяйственными принадлежностями и всякими удобствами. Не баснословно ли?
И дома не кой-какіе, а дѣйствительно образцовые. Хотя отчасти сшитые и сдѣланные изъ соломы, они ужъ во всякомъ случаѣ прочнѣе дурно сложенныхъ домовъ, лучше защищены отъ воды, отъ огня, отъ воровъ, теплѣе зимою, прохладнѣе лѣтомъ.
* * *
Вторая часть статьи здесь >>>
Другие материалы по истории повседневности здесь >>>
Другие материалы по истории изобретений здесь >>>
* * *
#старые газеты #старые газеты этикет #старые газеты история техники #доступное жилье #дешевые дома #история #история россии #история xix века #повседневная жизнь #архитектура