Сегодня ездила в офис агентства, подписывать предварительный договор на покупку дома и сразу же внесла залог в сумме тридцать тысяч рублей.
В офисе мы просидели полтора часа, пока юрист просматривал документы. Оказалось, что у продавцов не всё так гладко по документам.
Во-первых, у них не узаконена пристройка. Как оказалось, у них в тех. плане пристройка прорисована, а вот дальше они чего-то недоделали. Я так поняла, что продавцы должны были это куда-то передать, чтобы все изменения внесли в Росреестре, а они этого не сделали.
В связи с этим у меня возникает проблема с оценкой дома. Если его оценивать по тем документам, что есть, то это всего 68 кв/м., а значит сумма оценки будет гораздо ниже требуемой. По факту же дом более 96 кв./м., такого метража возможно бы и хватило на требуемую мне оценку.
Для того чтобы я могла подать документы в банк, оценка должна быть не ниже 3 650 000 руб. Сейчас этой проблемой занимаются юристы и чем дело кончится, пока непонятно.
Во-вторых, это замужество продавца. Когда она покупала дом и землю, то была в разводе, а вот когда переоформляла бумаги на землю, то уже вышла замуж. Теперь получается, что дом только её, а вот земельным участком, на котором он стоит, они владеют совместно.
Это проблема легко решаема, продавцу нужно только нотариально заверить согласие супруга на продажу и всё. Времени это займёт немного, но меня возмущает другое, почему их риелтор и юристы не позаботился обо всём заранее.
Возможно, у вас возникнет вопрос, почему же я несмотря на все эти проблемы, всё-таки внесла залог. Здесь всё просто. Соглашение, как и в прошлый раз, мы писали с отлагательными условиями, если я не смогу купить их дом, то задаток мне вернут.
Других вариантов домов для покупки у меня нет, так что посмотрим, смогут ли юристы в кратчайший сроки утрясти все возникшие проблемы. К тому же продавцы не меньше меня заинтересованы в продаже дома, так как тоже сегодня внесли залог за квартиру, которую планируют брать с денег, которые выручат с продажи этого дома.
статья - Расторгла договор на покупку дома, ищу новый вариант
статья - Узнала почему банки отказали в кредитовании выбранного мной дома
статья - Пришёл очередной отказ от банка. Банки готовы дать ипотеку, но не на частный дом