Незаметно подкрался 2021 год, а с ними и две существенные неприятности для тех, кто планирует сделки с недвижимостью.
Николай Мальцев, член Совета Уральской палаты недвижимости (УПН), гендиректор Бюро недвижимости №1
Евгения Гневанова, юрист Бюро недвижимости №1
Что изменилось
- С 2021 года под обязательным контролем окажутся расчеты наличными и безналичными по сделкам с недвижимостью выше 3 млн рублей.
- С 10 января 2021 года в силу вступили новые правила контроля за операциями с наличными. Напомним, что речь идет об ужесточении контроля за операциями с наличными на сумму от 600 тысяч рублей. Под контроль попадут также почтовые переводы от 100 тысяч рублей и возврат средств со счетов операторов связи на такую же сумму.
"Постукивая" в Росфинмониторинг
Принятые поправки обязывают банковские структуры сообщать в Росфинмониторинг обо всех случаях внесения и снятия наличных денежных средств (вне зависимости от цели платежа), а также обо всех операциях с наличными или безналичными денежными средствами, связанными с приобретением или отчуждением недвижимого имущества на сумму свыше 3 млн рублей.
Под это требование подпадают сделки практически с любой жилой недвижимостью. И, кстати, поправки затрагиваю не только сделки на сумму свыше 3 млн рублей, но и меньшие суммы: от 100 тысяч рублей и от 600 тысяч рублей.
Конечно, сделки контролировались и до 2021 года, но вся разница в том, что ранее банки (как и нотариусы, и Росреестр) могли направить информацию в Росфинмониторинг. Начиная же с 2021 года банки обязаны это делать!
Примечание: риэлторы и до 2021 года были обязаны отчитываться по сделкам свыше 3 млн рублей. Надо отметить, что для них отчетов становится все больше и больше с каждым годом. Кому-кому, а именно риэлторам приходится балансировать между интересами клиентов и обязанностями перед контролирующими органами.
Так что, уважаемые читатели, если в текущем году вы покупаете недвижимость — будьте готовы ответить на вопрос: «Откуда деньги?»
Спешим успокоить
Проверок по каждому случаю не будет. Однако даже при выборочной проверке, поволноваться все же придется. И уж, конечно, станут бессмысленны некоторые «серые» схемы. К примеру, ранее участники сделки могли прописать в договоре купли-продажи, что квартира продается за 6 млн рублей, а в действительности покупатель закладывал в ячейку реальную стоимость: к примеру, 12 млн рублей (это делалось, к примеру, чтобы «уйти от налогов»). Теперь это бессмысленно: даже если порог 3 млн рублей превышен только в договоре, банк обязан будет передать информацию о сделке в Росфинмониторинг.
Ранее глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков говорил, что после передачи информации в Росфинмониторинг — именно это ведомство будет принимать решение о необходимости направить данные в правоохранительные органы для «принятия превентивных мер» (цитата по Коммерсантъ).
Ситуация в сомнительных деталях
Мнения экспертов здесь разошлись: если с безналичным расчетом все относительно понятно, то с наличным расчетом возникают вопросы.
К примеру, вопрос с депозитарными ячейками. Согласится ли банк пренебречь тайной депозитарного хранилища и безопасностью клиента?
Смотреть по теме
Возможно вам будет интересно
"Ипотечная игла": что будет с рынком недвижимости
Максимальная ставка по льготным кредитам на развитие малого и среднего бизнеса снижена до 7%