25 января 2021 года.
Читатель моего Телеграм-канала Artem Tsogoev, мой тёзка Артём прислал интересный вопрос и настойчиво требует ответа (я немного отредактировал и сократил изначальный текст):
⏮️ Добрый день, Артём. Дайте совет. Хочу продать свою кв. в Одинцово, взять ипотеку и купить в Москве евротрёшку за 14-16 млн. Приоритеты: 1. Хочется купить квартиру как инвестицию, но чтобы жить в ней самому. Чтобы если захочу продать её через 2-3 года, то по выгодной цене 2. Метро в 5-7 мин. пешком 3. Рядом парк 4. Хороший вид из окна (город, вода или парк, но не промка). 5. Хочется ближе к центру 6. Ключи до 2024. Очень нравится ЖК Фили сити, район Строгино, но там все старое или дорого, поэтому рассматриваю ЖК в районе м. Спартак. Подскажите несколько ЖК, которые примерно совпадают моим желаниям. ⏭️
1️⃣ Вообще под видом вопроса об инвестициях пришла заявка на подбор квартиры в Москве. Я, конечно, был когда-то совладельцем агентства недвижимости, специализировавшегося на новостройках, но даже тогда лично этим не занимался. И сейчас не занимаюсь.
2️⃣ Немного напрягла фраза «хочется купить квартиру, как инвестицию, но чтобы жить в ней самому». Инвестиция – это инвестиция, а квартира для жизни – это квартира для жизни. Уже на уровне комнатности сбой – с каких пор евротрёшки стали объектом инвестиций? Если Артём действительно инвестирует, я бы советовал ему рассматривать студию и евродвушку, а не евротрешку. Ну и так далее.
3️⃣ Уверен, что практикующий сотрудник любой компании из большой четверки агентств, специализирующихся на продаже новостроек (Метриум, Бест-Новострой, Эстатет или VSN) сможет подобрать вариант намного лучше меня. А еще есть платная услуга подбора новостройки…
4️⃣ На самом деле это ярко выраженный случай подмены понятий, «инвестиции в недвижимость» и «покупка недвижимости для проживания» – это абсолютно разные вещи. Я бы их никогда не смешивал.
🔻 Так вот даю совет Артёму: обратитесь за платной / бесплатной консультацией к специалистам, ежедневно работающим с новостройками или воспользуйтесь услугой по подбору новостройки. Я такого рода консультаций не даю и услуг не оказываю.
⚠️ Надеюсь, мой ответ окажется полезным задавшему вопрос Артёму и поможет ему достичь желаемых целей в желаемые им сроки.