Даже если Вы вложили в недвижимость офф-план в Дубае 1 или 2 миллиона дирхамов ОАЭ, это вовсе не является гарантией, что вы сохраните эти вложенные деньги, если будете пропускать платежи по плану выплат за жилье в рассрочку от застройщика.
Продолжайте платить в срок, иначе вы явно рискуете потерять все права на купленную недвижимость.
Сейчас, даже несмотря на все еще тяжелую ситуацию, связанную в пандемией, все больше инвесторов получают уведомления от застройщиков за несоблюдение графика выплат. И даже в тех случаях, когда проекты, в которых они купили жилье, откладываются на год и более.
«Особенно трудно испытывать сочувствие к застройщикам, когда работы по строительству остановлены или затягиваются надолго, но тем не менее удерживаются уже заплаченные деньги тех, кто по той или иной причине не может придерживаться дальше установленного плана выплат», — говорит покупатель, который пропустил два взноса и находится под угрозой потери почти 2 миллионов дирхамов, которые он заплатил на сегодняшний день. — «Фактически это означает, что покупатели, включая меня, финансировали проект. Я знаю, что виноват в том, что пропустил выплаты, но сейчас исключительно трудные времена для всех».
Другие инвесторы также обнаруживают, что застройщики становятся все более настойчивыми в соблюдении графиков платежей, даже в тех случаях, когда вспышка COVID-19 привела к изменениям финансового положения или занятости покупателя.
Казалось бы, в первые недели и месяцы пандемии застройщики были гораздо более склонны подождать, чем полностью терять своих покупателей. Особенно те, которые запустили проекты офф-план в 2018-19 годах и успели получить только первоначальные платежи.
Но застройщики, которые уже значительно продвинулись в реализации своих проектов, вряд ли будут легко относиться к задержкам выплат. Единственное, что они могут сделать, так это перевести долю/ капитал покупателя в другой, более новый строящийся проект, выплаты по которому начинаются позже.
Однако в этом предложении есть нюанс. «Такой вариант возможен, только если стоимость новой недвижимости будет выше», - сказал директор одной из консалтинговых компаний. — «И даже в этом случае это будет осуществляться только в индивидуальном порядке. Везде, где это возможно, застройщики, конечно, идут навстречу покупателям, столкнувшимся с проблемами, но только до тех пор, пока это не слишком влияет на их денежные потоки».
Многие из тех, кто купил недвижимость, думая, что у них будут годы, чтобы расплачиваться за нее после сдачи в эксплуатацию, также оказались в безвыходном положении. Да, предложений выплат на срок от двух-до трех- или даже пяти лет после окончания строительства было достаточно, но вот оплаты платежей ДО его окончания никто не отменял, так что им тоже придется затянуться пояса, иначе до окончания строительства они могут и не дотянуть. Так что, будь то 20% из 40% стоимости, которую нужно заплатить до сдачи объекта в эксплуатацию, им придется выплатить сейчас и без задержек, несмотря, опять-таки, на тяжесть финансового положения.
Но с другой стороны, ждать завершения строительства в этом случае, возможно придется дольше, чем Вы рассчитывали.
«Когда вы потратили от 1 до 2 миллионов дирхамов на недвижимость офф-план, и те же рыночные условия, которые повлияли на ваши финансы, задержали сдачу объекта более чем на три года, справедливо ли, что застройщик удерживает все ваши деньги?» спрашивает такой покупатель.
А что говорит закон?
Согласно юридическим источникам, пострадавшие инвесторы могут обратиться в Земельный департамент Дубая, чтобы договориться о взаимопонимании и не потерять собственность, за которую они заплатили часть в рассрочку.
Но это процесс, требующий времени. И если один из вариантов заключается в том, чтобы застройщик нашел другого покупателя, то в текущей рыночной ситуации маловероятно, что нарушителю контракта вернут вложенные средства.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69