Всем привет!
Прошли зимние праздники, а за ними уже и почти весь январь. Жизнь — неумолимый марш времени.
В прошлом году завершилась сделка, собравшая в себе почти все острые углы, которые только возможно встретить. Это была ипотечная сделка с недофинансированием и обязательной нотариальной формой. Я выступал со стороны продавцов, защищал их интересы. Со стороны покупателя специалиста не было, человек действовал на свой страх и риск. Пожалуй, я не стану расписывать весь процесс и юридические тонкости, так как такая информация не будет интересна простому читателю.
Поговорим сразу про расчеты. Так как сделка с недофинансированием, то единственная логичная форма расчетов — это депозитарная ячейка. Условия раскрытия стандартные: по предъявлению сотруднику банка документа, подтверждающего регистрацию перехода права собственности и залога в пользу банка.
Значит, все материалы в Росреестр мы подали в электронном виде через нотариуса, стали ждать регистрации сделки. Звонит секретарь нотариуса: «Все готово, можете приезжать забирать». Покупатель оперативно поехал за документами, ведь Новый год впереди, нужно успеть рассчитаться и переехать в уже свою квартиру. Секретарь отдал заверенный договор купли-продажи и распечатанную на принтере выписку ЕГРН без тождественности. Простыми словами: есть документ, свидетельствующий о совершении сделки, но нет подтверждения ее регистрации. С этими бумагами покупатель отправился в банк для отметки документов и расчета с продавцами. К моему большому удивлению, специалист депозитария на вышеописанные обстоятельства закрыл глаза, и предоставил доступ к ячейке.
Будет справедливо сказать, что это грубейшее нарушение со стороны сотрудника банка. Название кредитора уточнять не буду, скажу лишь, что это очень крупная финансовая организация.
Деньги получил мой клиент, поэтому я не особо возмущался, но выводы сделал!
Для клиентов:
Помощь в одобрении ипотеки;
Подбор и покупка новостройки — без комиссии (цена застройщика, включая все скидки и акции);
Покупка/Продажа вторичного жилья — по договоренности.
Тел. 8-905-202-57-77
Мой инстаграм: arealestatesalesman (https://www.instagram.com/arealestatesalesman/)