Для приобретенного участка нужно зарегистрировать право собственности. Об этом Дмитрий помнил еще до покупки подмосковного огорода с домиком. Поэтому он заранее изучил особенности оформления участка. Оказалось, что даже если собрать все требуемые документы, Росреестр может не зарегистрировать участок и остановить процесс на стадии рассмотрения. Дмитрий советует всем предварительно узнать о таких рисках и делится добытой информацией.
Какие причины обнаружились
Логично предположить, что государство заинтересовано в том, чтобы право собственности было подтверждено официально: это нужно для учета земель и контроля их использования. Однако в ряде случаев, как рассказал Дмитрию консультант, Росреестр не регистрирует участок.
Заявление возвращают без рассмотрения
Сотрудник, который принимает документы, может просто не принять его. Как выяснил Дмитрий, это происходит в следующих случаях:
- не уплачена государственная пошлина за услугу;
- документы оформлены неправильно, например, карандашом, в них есть зачеркнутые слова или исправления;
- запись из ЕГРН сообщает, что участок нельзя зарегистрировать без присутствия заявителя;
- на заявлении отсутствует личная подпись.
Такие досадные мелочи могут испортить ход формального дела с самого начала, поэтому с документами нужно быть внимательным, иначе придется все переделывать.
Регистрация начата, но приостановлена на 1-3 месяца
Государственный регистратор объяснил Дмитрию, что имеет право приостановить регистрацию права собственности на участок. Для этого требуются столь же веские причины, как и для нижеописанного отказа в процедуре.
Отказано в регистрации права собственности
Юристы могут назвать несколько десятков причин для отказа в данной процедуре. Однако в жизни и Дмитрий, и его односельчане чаще всего могут столкнуться с самыми распространенными:
- несоответствие поданных документа требованиям законодательства;
- подан неполный пакет документов, например, без сведений о семье, отсутствии письменного согласия супруга;
- для участка нет сведений об имеющихся обременениях;
- обращение представителем заявителя по просроченной доверенности;
- неправильно указанные в документах ФИО, возраст и т.д.
При отказе в регистрации участка Росреестр присылает неудачливому заявителю письменное уведомление. При этом деньги за пошлину не возвращаются.
Как действовать при получении отказа от Росреестра?
Из небольшого исследования Дмитрия можно заключить, что Росреестр нередко может отказать в регистрации права собственности, будь на то веские основания или мелкие неточности в оформлении. Отрицательный ответ регистрирующего органа можно сразу обжаловать через районный суд по месту нахождения земельного участка. В настоящий момент это делают даже в электронном виде при наличии электронной подписи. Статистика судебной практики показывает, что такие обжалования часто удовлетворяют в пользу заявителя.
Приобретая участок земли в рамках проекта "Мой гектар", можете рассчитывать на полное юридическое сопровождение.