Финансовое планирование, официальный проект дома, оценка потенциала ликвидности и продуманные "фишки", повышающие стоимость частных домов, - всё это позволяет превращать строительство загородного дома в инвестиционный проект.
Начиная строительство дома, коттеджа и даже бани многие не имеют точного понимания, каких ресурсов потребует здание «под ключ»и не принимают в расчет расходы на его последующую эксплуатацию. Получается либо недострой, либо безобразное выползание за границы смет, либо просто деньги «зарытые» в участок.
Поэтому первый шаг любого строительства – финансовое планирование. Определение своих желаний и сравнение со своими возможностями. Корректировка своих желаний под свои возможности либо поиск дополнительных финансовых средств (кредит, ипотека, займ). Сегодня возможно много вариантов. Современная стройка предполагает индустриальный подход и быстрые темпы возведения. Если вы планируете въехать в собственный дом через год-два, то все необходимые средства должны быть инвестированы в эти сроки.
Второй шаг - подбор земельного участка.Базовые требования к участку — дорога и электричество. Без них стройку лучше не начинать. Здесь же нужно оценить юридическую сторону вопроса: необходимость получения разрешения на строительство, перспективы регистрации построенного дома как объекта недвижимости. Зачем вам дом, который станет вечным недостроем?
Также стоит обязательно учесть, что все дома хотим мы того или не хотим, подразделяются на экономические классы, как и машины есть марки «москвич» и марки «БМВ». Дом должен стоять на соответствующем земельном участке с соответствующими соседями. Если во дворе не горит свет и стоят ржавые уазики, Вы, владелец роскошной иномарки, - купите там квартиру? Точно также нелепо будет выглядеть дворец в родной деревне, который будет нужен только Вам, а его ликвидность... т. е. Интерес для других будет очень сомнительным.
Где то в это же время нужно оценить ликвидность участка и дома. У вас должны охотно купить их на любом этапе застройки. Значит, и место, и дом должны быть интересны не только вам, но и возможным покупателем. Участок должен быть доступным, перспективным. А проект дома нравится не только Вам. Хотите сделаете дом круглым и из соломы? В самое время подумать не только о «самом правильном доме», а о том, что думают об этом другие люди. Здесь уместно золотое правило — ДОМ ВСЕГДА ДОЛЖЕН ПАХНУТЬ ДЕНЬГАМИ! (а не соломой:))
Третий шаг - разработка архитектурного проекта и сметы. Официальное проектирование создает для строительства загородных домов правовое поле, позволяет точно планировать бюджеты.Без архитектурного проекта стройка идет в неизвестном направлении. На основе проекта создается смета. Без сметы нет точного понимания сколько и каких материалов потребует стройка, строительство идет в неизвестном направлении, заказчик – заложник аппетитов строителя, затраты на строительство непредсказуемы. Только проект, объемы работ и смета могут позволить провести правильный тендер — выбор подрядчика по одинаковым условиям, а не по «мы так 20 лет строим, ничего не упало и всем нравится».
И главное: архитектурный проект позволяет избежать "стихиного" проектирования по ходу строительстваи его плачевных результатов: таких казусов, как труба камина посередине спальни на втором этаже или крыши такой конфигурации, что её невозможно очистить от снега и т.д. и т.п.
Четвертый шаг – собственно строительство. Проект, смета – основа для выбора подрядчика. Тендер и договор – залог максимизации шансов на выполнение работ качественно, в срок и по смете.
Пятый шаг – удорожание. Построенный дом должен в чем-то превосходить стандарты своего класса. Поясним: дома, как и автомобили, делятся на классы. Определим их так: Эконом, Бизнес, Премиум, Люкс, Экстра-люкс. Класс определяется не только площадью дома и усадьбы, но отделкой, материалами, элементами архитектуры, интерьера и т.д. В более высоком классе могут быть уникальный камин с изразцами, лестница, отделка холла, большой бассейн и проч. Безусловно, такой элемент ("фишка" дома) не должен «выпадать» из общей концепции дома. Поэтому его лучше планировать на этапе проекта.
И напоследок. Дом нужно строить таким образом, чтобы ни через 5 ни через 10 ни через 25 лет, не нужно было ремонтировать такие базовые вещи как фундамент, стены, перекрытия. Для этого все нужно делать капитально, а не по садовому, не столько из красивых, сколько из долговечных материалов. Мода очень быстро сведет на «нет» все Ваши усилия внешнего изыска, а внешние погодные условия и время просто сотрут многие вещи в порошок. Только дома построенные по всем принципам капитального строительства со временем станут вашим КАПИТАЛом.