Ко мне, как к страховщику, часто обращаются с этим вопросом. Но ответить на него сходу невозможно, так как всегда нужно знать конкретную ситуацию. ⠀
Есть общие требования ко всем случаям:
- сведения об общем количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных за определенный период,
- обобщенная информация о субъектах таких сделок без идентифицирующих конкретное лицо сведений или об объектах таких сделок,
- информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество.
Есть специальные требования: зависит от того, кем является страхователь (физлицо, юрлицо, ИП), собственник недвижимого имущества (физлицо или юрлицо), а также от того, о каком недвижимом имуществе идёт речь (квартира, комната, доля в праве, нежилое помещение, отдельно стоящее здание, земельный участок, в том числе с расположенными на нем строениями).
Если недвижимое имущество - квартира (комната, доля в праве):
- свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности на жилище);
- правоустанавливающие документы (документы - основания возникновения права собственности): заявление на приватизацию и Договор передачи, справка ЖСК о выплаченном пае, Договор купли – продажи, Договор мены, Договор дарения, Договор участия в долевом строительстве, Договор пожизненного содержания с иждивением (рента), Свидетельство о праве на наследство по закону/ завещанию и т.п.;
- акт приема – передачи к договору купли-продажи, договору мены;
- выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет (карточка учета собственника)/ единый жилищный документ;
- разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества при наличии несовершеннолетних либо недееспособных собственников недвижимого имущества, а также правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, приобретаемое в собственность таких лиц в рамках исполнения условий Разрешения органов опеки и попечительства;
- нотариально заверенный отказ собственников долей или иных лиц от преимущественного права покупки с указанием цены и других условий сделки при покупке комнаты (доли в праве собственности);
- правоустанавливающие документы по всем сделкам за последние три года (при наличии);
Если недвижимое имущество - нежилое помещение, отдельно стоящее здание:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- правоустанавливающие документы (План приватизации, акт ввода завершённого строительством объекта в эксплуатацию, Договор купли – продажи, Договор мены, Договор инвестирования/Договор участия в долевом строительстве /Договор уступки права требования и т.п.);
- документы, подтверждающие передачу и оплату недвижимого имущества (акт приема – передачи, платежные поручения и т.п.);
- кадастровый паспорт на объект недвижимости/экспликация БТИ, поэтажный план/Технический паспорт;
- документы, подтверждающие право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости (Договор аренды со всеми приложениями);
- правоустанавливающие документы по всем сделкам за последние три года (при наличии).
Если недвижимое имущество – земельный участок, в том числе с расположенными на нем строениями:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- правоустанавливающие документы на земельный участок (План приватизации, Решение о разделе или объединении земельного участка, Договор купли – продажи, Договор мены, Договор дарения, Свидетельство о праве на наследство, Постановление администрации о выделении земельного участка и т.п.);
- выписка из кадастрового паспорта земельного участка либо кадастровый план земельного участка с планом границ земельного участка и с указанием объектов недвижимости, расположенных на данном участке;
- справка об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке либо свидетельство о государственной регистрации прав на объекты, расположенные на участке;
- правоустанавливающие документы на объекты (строения), расположенные на участке (Договор купли-продажи, Договор передачи в собственность, Акт ввода объекта в эксплуатацию, Декларация, Решение суда и т.п.);
- документы, подтверждающие передачу и оплату объекта (акт приема – передачи, платежные поручения и т.п.);
- кадастровый паспорт на объект недвижимости/ технический паспорт;
По расположенным на земельном участке жилым (садовым, дачным) домам:
- выписка из домовой книги/иной документ, выданный уполномоченным органом, содержащий сведения о зарегистрированных в доме лицах;
- правоустанавливающие документы по всем сделкам за последние три года (при наличии).
Это были выдержки из Правил титульного страхования, Приложение №1 к Полису титульного страхования No 0080401-/21-ИФТСТ от ..2021 г.
⠀
Как видите, спектр проверяемых документов весьма широк и подбираться будет под каждый случай индивидуально.
Все написанное выше - максимальный список. Он используется и при ипотечном страховании и при титульном.
Не значит, что все эти документы нужны.
Сколько страховых, столько правил. Каждый случай индивидувален. Бывает, что и спрвки из ПНД и НД на умерших запрашиваем, используем определенный канал.
Есть вопросы?
Подписывайтесь на мой канал, здесь всегда и честно, и полезно.