Банк готов рассмотреть в качестве залога не только квартиру, но и загородный дом, коммерческую недвижимость и даже земельный участок. Отметим, что кредит под залог земельных участков могут быть целевыми, например, если вы собираетесь на нем строить дом, и нецелевыми — на любые ваши нужды. Здесь стоит помнить о важном условии — землю нельзя продать без согласия банка.
Перейдем к списку необходимых документов. Итак, банку понадобятся:
- Паспорт.
- Выписка из ЕГРН, где будут указаны собственник объекта, основания возникновения прав, кадастровые данные, обременения, ограничения и судебные требования на землю (если они есть).
- Документ, подтверждающий право собственности
- Кадастровый паспорт, выданный бюро технической инвентаризации (БТИ).
- План землепользование.
- Если вы состоите в законном браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга или супруги на займ и залог.
- Если ваш кредит целевой, то нужна разрешающая документация на строительство.
После того, как ваша заявка на кредит будет одобрена, то нужно отдать банку оригиналы этих документов. Для определения стоимости залога понадобится помощь профессионального независимого эксперта, либо специалиста партнерской оценочной компании.
Если вы не сможете подтвердить высокий доход, то размер кредита не превысит примерно 55% от оценочной стоимости недвижимости. В случае высокого дохода, сумма может увеличиться даже до 75%.
Напомним, что банк не оформит кредит, если ваш залог не подходит под следующие требования:
- На участок наложено обременение в виде ареста.
- У вас есть просроченную задолженность по другому кредиту.
- У вас нет прописки по месту жительства там, где находятся филиалы банка.
К сожалению, банки не оценивают ликвидность земельных участков высоко. Они считают операции с ними достаточно рискованными. Если заемщик не сможет в какой-то момент обслуживать кредит, то банк будет вынужден продать залоговый участок, что не всегда выгодно и быстро.
Если вы подыскиваете подходящие условия для залога земельного участка, то по этой ссылке можно оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.
