В праве собственности на квартиру появляются доли, когда:
- По наследству: несколько наследников получают одну квартиру в наследство;
- Дарение: несколько одаряемых получают одну квартиру в дар;
- супруги решают разделить имущество в период брака или при разводе.
Долевая собственность – это совместное владение одним объектом недвижимости, но с выделение в нем доли.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По умолчанию купленную в браке квартиру супруги, возникает совместная общая собственность. Она отличается от долевой тем, что конкретные доли в праве собственности не определены. При покупке квартиры или позже супруги могут решить выделить доли, чтобы при разводе, например, продать свою долю официально уведомив бывшего одного из супругов, а при отказе выкупа продать третьему лицу.
Когда квартира находится в долевой собственности, то при ее продаже самое трудное – договориться о цене. Причем чем больше долей, тем больше сложностей.
Как определить долю в квартире?
Если два собственника в квартире, по умолчанию доли считаются равными, каждый имеет по ½ доли. Неравенство долей определяется соглашением всех собственников квартиры, если не определились, то только по решению суда.
Как продать долю в квартире?
Общедолевая собственность дает возможность распродажи жилья по частям. То есть собственникам необязательно продавать недвижимость именно целиком – всю и сразу. Допускается продажа половины квартиры или какой-то другой ее доли. В первую очередь вы должны предложить купить долю ее своим сособственникам, так как они по закону имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями.
Прошел месяц, а от сособственников не пришёл ответ? Теперь, можно считать, что они отказались от своего преимущественного права покупки, можно выставлять долю на продажу, предлагать ее любым другим покупателям.
Продать долю несовершеннолетнего ребёнка вы сможете, но только с предварительного согласия опеки и попечительства. Без такого разрешения сделка будет признана не действительной. В последующем вы обязаны предоставить ребёнку жилищную площадь равную продаваемой доли или большей площадью. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может сам заключить договор-купли продажи на сделку с согласием своих законных представителей.
Как проверить вид собственности на долю?
Если вы не уверены, как оформлена ваша собственность на долю в квартире, какая часть доли, нет документов на вашу собственность, можно проверить заказав выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Заказать выписку через МФЦ она придет в течении трёх дней заверенная росреестром, онлайн через портал «Госуслуги». В выписке ЕГРН будет вся информация на вашу долевую собственность.
Какие сделки с долями подлежат нотариально?
Нотариальная сделка с долями обязательна:
- При отчуждении доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников объекта.
- При оформлении договора ипотеки долей в праве общей собственности
- Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре.
Сделки купли-продажи которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению с последующей государственной регистрацией, нотариус обязан проверить правильность соблюдения предоставления преимущественного права покупки совладельцам, если не уведомить собственников заранее, нотариус откажет в совершении сделки.
Когда сделки с долями не подлежат нотариально:
- Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки.
- Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки.
- Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями.
- Продажа доли в праве из целого объекта недвижимости, если долю. продаёт или дарит единственный собственник.
Остались вопросы? Оставьте заявку и мы вам перезвоним, позвоните чтобы получить бесплатную консультацию по продаже, сделке с долями.