Видели в соцсетях или по телевизору информацию про обманутых дольщиков, которые остались без денег и квартиры? Страшно попасть в такую же ситуацию? 😱 Без паники, сейчас такое практически невозможно!
Сначала разберемся, кто такие дольщики. Это люди, которые приобрели жилье по договору долевого участие. Девелопер (застройщик) получает деньги от покупателя, а взамен обязуется предоставить ему квартиру, параметры которой указаны в договоре.
До 2019 года долевое строительство было рискованным делом, поскольку девелоперы могли использовать деньги дольщиков по своему усмотрению — и не всегда в пользу последних.
Например, девелопер замораживает стройку, объявляет себя банкротом, а у дольщиков ни жилья, ни возможности вернуть деньги❗️
В 2019 году появился механизм, ужесточающий требования к застройщикам и усиливающий защиту прав дольщиков 🙌🏻
Этот механизм предусматривает участие банка как третьей стороны между застройщиком и покупателем. Теперь банк выдает кредит застройщику — это называется проектным финансированием. Девелопер строит дом за счет кредитных средств. Покупатель кладет деньги за квартиру на эскроу-счет. Вся сумма на этом счету остается замороженной до тех пор, пока не достроится дом.
Такой алгоритм гарантирует безопасность для покупателя: застройщик не получит деньги до ввода дома в эксплуатацию, а сам дольщик может разморозить счет и вернуть всю сумму, если сдача объекта задерживается или девелопер объявил себя банкротом.
Как следствие — большинство недобросовестных девелоперов практически покинули рынок. Однако тут ключевое слово — большинство☝🏻Но, к сожалению, не все. Толковый риелтор знает, у кого точно не стоит покупать.
Поэтому если вы хотите не просто минимизировать риски, а свести их к нулю, обращайтесь ко мне
