Старая Москва продемонстрировала в январе рост цен в новостройках.
Сразу оговорюсь, весь текст имеет смысл, если он (рост) был!
Вторичка нам показала, как может быть. Собственники не допустили снижения цен в экспозиции, но не смогли удержать их в реальных сделках. Не исключаю такую же картину и здесь. Через неделю появятся первые данные по ценам заключенных договоров у застройщиков, вот и посмотрим, что происходило на самом деле с первичкой в январе.
Но сейчас исходим из цен предложений, - по данным bnMAP.pro они выросли на 0,6%.
Обратите внимание – пик цен пришёлся на сентябрь прошлого года, когда метр стоил 402 тыс. В январе этого - уже 393 тыс. Рост за год всего 5% (к вопросу об инвестиционной привлекательности новостроек Старой Москвы).
А здесь, 0,6% за месяц, намекают нам на 7% в год. Что же, 23-й «мёдом намазан»? Откуда такой оптимизм, тем более в январе.
К тому же, непонятно чем подпитанный. Есть навес не проданных квартир, который вырос за год в 1,6 раза (с 32,5 до 51,5 тыс. единиц жилья).
Январь тренда не нарушил, за месяц количество лотов в экспозиции увеличилось на 900 ед.
А что со спросом?
Данных конкретно по Старой Москве нет, но оценить опосредовано ситуацию с продажами мы можем, например, по уменьшению количества выдач ипотек в целом по России (такие сведения уже появились), которые обеспечивают основную часть реализации строящегося жилья.
По данным Сбербанка в январе выдача кредитов в сравнении с декабрём сократилась в три раза: с 30,3 до 10,7 тыс. сделок.
Не думаю, что цифры по Старой Москве покажут другую динамику. Да и трудно было бы ожидать от полурабочего января каких-то иных показателей.
Тогда, с чего бы ценам расти? Нераспроданные остатки «разбухают» и давят на рынок, реализация, напротив, сокращается в разы. Для такой картины и выросший за месяц на 0,6% ценник – непозволительная роскошь.
Давайте дождёмся фактических цен. Не исключаю (как со вторичкой), результат окажется иным.
А переписанные прайсы – лишь фантазия людей, не отошедших от новогодних попоек.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ЯНВАРЬ:
ПИК🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🟢, MR Group🟢, Инград🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢, Level Group🔴, МИЦ🔴.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, ФСК, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------