С января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартиры в московской новостройке сократилась с 58,3 м² до 54,3 м². Тенденция на уменьшение метража связана со стремлением застройщиков получить бóльшую прибыль: маленькие квартиры более ликвидны, а стоимость квадратного метра в них выше, чем в больших квартирах того же ЖК.
Из-за погони застройщиков за высокими доходами просторных квартир во всех сегментах недвижимости становится все меньше. Даже в категории бизнес-класса большие трешки и четырехкомнатные квартиры строят единицы — в Пресненском районе Москвы, например, такое жилье возводит ГК «КОРТРОС».
Зачем это девелоперу?
Казалось бы, к чему застройщику строить одну квартиру площадью 120 м², когда на ее месте можно было сделать четыре студии?
Дело в репутации. Опытные девелоперы понимают, что жилой дом — это не только стены, потолок и внутренняя инфраструктура. Это еще и атмосфера, теплые отношения между соседями и чувство, что ты находишься среди «своих».
К большим квартирам редко относятся как к временному жилью. Например, Headliner выбирают семьи с маленькими детьми, известные блогеры, госслужащие и предприниматели — представители разных профессий и разных возрастных групп, которые осознанно остановились именно в этом районе и предпочли именно этот формат дома. Соседей объединяют ценности и взаимное уважение, они знакомятся друг с другом и выстраивают хорошие отношения.
Атмосфера в квартале, активное участие жителей в мероприятиях, которые проводит девелопер, благотворительные и экологические инициативы соседей — это то, что формирует общее впечатление о проекте, влияет на репутацию застройщика.
Площадь — это еще не все
Просторные квартиры отличаются от маленьких студий и однушек не только метражом. Например, в этой двухкомнатной квартире в Headliner предусмотрены два санузла, просторная прихожая и отдельная гардеробная.
Дополнительные метры позволяют не только сделать комнаты больше, но и предусмотреть атрибуты комфорта — те самые гардеробные, рабочие кабинеты и постирочные, которые отличают квартиры бизнес-класса от жилья уровня «эконом» и «комфорт».
В этой четырехкомнатной видовой квартире на 51 этаже жилого небоскреба девелопер зонировал пространство так, чтобы отделить общую зону от спален: просторная кухня-гостиная расположена справа от прихожей, а спальни — слева.
Площадь этой трехкомнатной квартиры даже больше, чем на примере выше. Будущие жители могут обустроить на 120,39 м² три спальни и домашний кабинет — важный атрибут жизни современных удаленщика.
На примере ниже в трешке площадью 103,92 м² также предусмотрены лоджия, выйти на которую можно из общей кухни-гостиной, и целых три гардеробных.
Специфика квартала с большими квартирами
Квартал жилых небоскребов Headliner — это проект в Пресненском районе Москвы, расположенный в 450 метрах от делового центра Москва-Сити. Эта часть города постепенно становится новым центром столицы — здесь появляется все больше кафе и ресторанов, современных торговых и развлекательных центров, транспортных развязок и точек каршеринга.
Территории вокруг «Москва-Сити» превращаются из бизнес-кластера в комфортную жилую среду с прогулочными зонами, образовательными и спортивными центрами для детей, театрами и музеями.
Если раньше этот район ассоциировался исключительно с бизнесменами, многомиллионными сделками и офисами крупных компаний, сейчас в нем создают прогулочные зоны вдоль набережных, появляются новые станции общественного транспорта и развиваются парковые пространства. За 10-15 минут жители квартала Headliner могут пешком добраться до парков Красная Пресня и Красногвардейские пруды и Шелепихинской набережной, а за 15–20 — дойти до Филевского парка.
В квартале небоскребов Headliner девелопер предусмотрел современные системы безопасности: внутренний двор находится под круглосуточным видеонаблюдением и поднят на высоту одного этажа.
Больше о квартале небоскребов и возможностях покупки квартиры в Headliner мы рассказали на сайте head-liner.ru. Наши менеджеры с удовольствием расскажут вам о проекте, вариантах планировок и возможностях покупки квартиры по телефону: +7 (495) 021-99-15.
Застройщик ООО «Жилой Квартал Сити». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.