По данным федерального портала «Мир квартир» цены на калининградские новостройки в первый месяц нового года прибавили 0,3%. В областном центре такая квартира в январе обходилась покупателю немногим более 7,5 млн рублей.
Среднюю стоимость предложения эксперты рассмотрели в 70 городах страны. В 33 из них этот показатель увеличился, 32 — сократился и в 5 муниципалитетах остался прежним. Аналитики отмечают, что в целом цены на новостройки продолжают расти по инерции, тогда как тренд уже совсем другой — сокращение всего что можно: спроса, предложения, средней площади квартир и средней цены лота.
«В Калининградской области перестали покупать земельные участки под многоквартирную застройку. На продажу выставляются участки по 20-30 тысяч кв. м уже с разрешением на строительство, но они никому не нужны. А раньше у нас в листе ожидания было 35-40 заявок в месяц на покупку таких объектов. Теперь застройщики не хотят строить. В среднем возводят небольшое — 5 -10 тысяч кв. метров — жилье, так как все понимают, что объекты рынка первичной недвижимости продаются очень тяжело. Буквально недавно общался с коллегами из Тюмени, у них новостройки не то что не просели, а идет рост их продаж. Калининград оказался практически единственным регионом в России, где новостройки мало востребованы», — комментировал РБК Калининград учредитель центра коммерческой недвижимости «Relife» Игорь Кундозеров.
В первой пятерке муниципалитетов, где сильнее всего выросли цены на жилье первичного рынка оказались Якутск, где квартиры в новостройках стали дороже на 4,1%, Новокузнецк (+3,7%), Томск (+3,4%), Рязань (+2%) и Самара (+2%).
В обратном отношении выделились Сочи (–5,1%), Волжский (–5%), Севастополь (–4,3%), Волгоград (–3,9%) и Воронеж (–2,6%).
В целом по России средняя цена лота составила 5,9 млн рублей, снизившись за месяц на 0,2%.
«Начало 2023 года на первичном рынке недвижимости продолжает тренды конца 2022-го — цены не растут, при том, что спрос упал еще больше. Предложение стало тоже понемногу сокращаться: возможно, уже начинает сказываться тот фактор, что застройщики начали откладывать реализацию намеченных проектов. Средняя площадь квартиры на рынке новостроек также продолжает уменьшаться», — делится наблюдениями генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Эксперт рынка недвижимости, президент Гильдии риелторов Калининграда Олег Перевалов констатирует, что новостройки сейчас переживают не самые лучшие времена. И прогнозы, по его мнению, пока не утешительные. Жилье в новых домах покупают все хуже, потому что этот продукт в столице региона предлагается зачастую без отделки. Люди не рискуют вкладывать деньги, не понимая, к примеру, сколько через год, когда они получат новую квартиру, будут стоить строительные и отделочные материалы. Не хотят они инвестировать в жилье, видя, что в регионе идет тенденция снижения цены. Сейчас она к примеру идет по 120 тысяч за «квадрат», а через год может быть 100 с лишним — получается невыгодно, писал РБК Калининград.
