Есть устойчивый стереотип, что недвижимость всегда растёт, и этим часто манипулируют продавцы недвижимости, но те, кто давно на рынке, застали периоды, когда цена падала, например, период с 2015 по 2019 , который застали мы. И , собственно, сейчас падает 😳. Никогда такого не было, и вот опять 🤣😂😅
Вернемся к нашей истории ( начало в предыдущих публикациях) .
Так как стояла задача купить трехкомнатную квартиру, нужно было продать однокомнатную. Но, на тот момент, цена на квартиры, подобные нашей упала на 15% . Это было неприятно и пугающе . Но, с другой стороны- если надо купить, а не продать - весьма приятные цены. Мы не стали продавать дешевле, чем купили, а решили взять новостройку. У застройщика было сильно дешевле на котловане, чем готовое жильё, а в перспективе развития района можно было предполагать дополнительный рост цены.
За период с 2016 до 2020 было куплено 4 обьекта ( 3-х комнатная, однокомнатная и две студии), два на первичном рынке, два на вторичном ( на вторичном искали ниже рынка в развивающихся локациях и ещё торговались) , все в ипотеку на максимальный срок. Расчет был на то, что цена вырастет и мы получим прибыль при продаже. Так и вышло. В двух студиях мы сделали ремонт и продали с ремонтом ( про ремонт надо отдельно, история на книгу тянет «как не надо делать ремонт»).
В 2019 сдали наш дом и мы переехали в 3-х комнатную , однокомнатную , в которой жили до переезда, продали и полностью закрыли ипотеку на трешку , однокомнатную , купленную в 2019 на котловане без ремонта продали по переуступке на пике спроса в 2021 и взамен купили две у застройщика по уже выросшей цене, но под 4,7% по многодетной ипотеке ( в 2019 у нас родился третий ребёнок).
Почему в 2021 по уже высокой цене мы снова купили ? Где здесь выгода?
Продолжение следует…