Предложение на первичном рынке загородной недвижимости столичного региона постепенно растет. Однако структура этого предложения весьма однообразна и специфична. На новые коттеджи и участки с подрядом приходится лишь около 10% экспозиции. А почти 90% лотов – это участки без подряда. Причем почти половина из них расположены более, чем в 60 км от МКАД.
На первичном рынке «загородки» в Московской области в настоящее время продаются примерно 41,2 тыс. объектов в 608 коттеджных поселках Подмосковья, подсчитали специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. За последний за год количество реализуемых лотов выросло на 16%. Однако, рост экспозиции происходил в основном за счет участков без подряда (УБП), которых и до этого было немало в продаже. В итоге, в начале текущего года почти 87% предложения – это именно УБП (35,9 тыс. шт.).
На дома, новые коттеджи и участки с подрядом (УСП) приходится чуть более 10% (4,5 тыс. шт.) лотов. Меньше всего в продаже таунхаусов и других блокированных построек – всего около 2 % (800 шт.). Причем количество последних за последний год уменьшилось на 53%.
Купить земельный участок без подряда в Подмосковье сегодня можно в среднем за 3,4 млн рублей, что на 20% дешевле, чем в начале 2023-го. Однако стоит учитывать, что большинство таких объектов сконцентрированы в поселках, расположенных на приличном расстоянии от Москвы. Более 40% таких участков находятся дальше, чем за 60 км от Москвы.
Средняя сумма, которая понадобится для покупки нового загородного дома в Московской области или участка с подрядом, составляет на данный момент 28,3 млн рублей. За год средний ценник почти не изменился. Медианная цена дуплекса либо таунхауса – 31,3 млн рублей, что на 67% дороже, чем год назад.
Большинство первичных загородных объектов, выставленных сейчас на продажу в Подмосковье, расположены на юге Подмосковья (42%, средняя цена за лот 4,1 млн рублей). На втором месте по числу лотов находятся западные направления, где сконцентрировано 25% всех лотов (средняя стоимость 13,4 млн рублей). Замыкает ТОП – 3 направлений по числу предложений на «загородке» север Подмосковья (19%, 6,4 млн рублей).
«Спрос соответствует предложению, поскольку выбор ликвидных объектов на первичном загородном рынке крайне ограничен, и главным образом продажи происходят там, где есть, что покупать, – отмечает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. – В целом в отсутствие достаточного объема и ассортимента предложения спрос остается невысоким, кроме того, на него оказывают давление внешние политические и экономические факторы. И все-таки в этом году мы ждем выхода новых проектов застройки на загородном рынке жилья. Делать ценовые прогнозы пока рано, но, если экспозиция будет расширяться и пополняться ликвидными лотами, средняя стоимость должна пойти вниз».