Договор дарения жилого помещения

Здравствуйте!

Сегодня продолжу тему и более подробно расскажу о договоре дарения жилого помещения.

Согласно договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт, а другая сторона (одаряемый) принимает в дар некое имущество, в рассматриваемой нами ситуации это будет жилое помещение (квартира, комната, доля в них).

Договор дарения жилого помещения обязательно должен быть составлен в письменной форме. Если дарится всё жилое помещение - договор можно составить в простой письменной форме, если дарится доля жилого помещения - для договора обязательна нотариальная форма.

Согласно ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В соответствии со ст. 575 ГК РФ дарение имущества, в том числе жилого, недопустимо от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, т.е. родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, в том числе органами опеки и попечительства.

Обязателен безвозмездный характер сделки дарения - при наличии встречного обязательства (деньги, имущество и т.д.), сделка считается притворной, и к ней применяются правила сделки, которую стороны имели в виду.

Если жилое помещение приобреталось дарителем в браке и является совместной собственностью супругов (даже если номинальным собственником является один из супругов), необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга на дарение.

В договоре необходимо указать все согласованные сторонами условия. Существенными (обязательным) условием договора дарения является предмет договора (надо указать точный адрес жилого помещения, площадь, его кадастровый номер).

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности к одаряемому путём подачи документов в Росреестр через МФЦ.

Договор дарения - удобная форма безвозмездной передачи имущества, как правило, между близкими родственниками, так как закон освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (далее-НДФЛ) тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).

Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из выше перечисленных категорий (как например, тетя и племянник, зять и теща и т.д.), одаряемому придется уплатить НДФЛ.

В комментариях Вы можете указать темы, статьи на которые Вам было бы интересно прочитать, буду учитывать это в последующих публикациях.

Данная статья является объектом интеллектуальных (авторских) прав в соответствии со ст. 1255 ГК РФ и может использоваться третьими лицами только со ссылкой на данный канал.