Мы надеемся, что эта инструкция вам не понадобится, но на всякий случай, оставим её здесь.
Если ипотека оформлена во время брака, такая квартира считается совместно нажитым имуществом. Это же правило распространяется и на долговые обязательства супругов.
И даже, если ипотечная квартира записана только на одного из супругов, она все равно считается совместно нажитым имуществом.
Что делать, если ипотека была оформлена до брака? В этом случае суд будет разбирать ситуацию индивидуально. Например, если большая часть займа выплачена одним из супругов до вступления в брак, то при разводе квартира остается в его собственности, но второму супругу может быть назначена денежная компенсация (50% от платежей, внесенных за время брака). Но это решение остается на усмотрение суда.
Как же разделить ипотечную квартиру при разводе? Существует только два варианта раздела имущества при разводе:
🔹 По соглашению Если у супругов нет принципиальных разногласий, они могут составить соглашение о разделе ипотечной квартиры и другого совместно нажитого имущества. ВАЖНО! Так как квартира, купленная посредством ипотеки, находится в залоге у банка, потребуется его согласие для того, чтобы разделить жилье.
🔹 Через суд. О подаче иска обязательно нужно заранее предупредить банк, в котором оформлена ипотека. Он будет выступать в качестве третьей стороны. При подаче иска также нужно оплатить госпошлину, размер которой зависит от рыночной стоимости квартиры. Дальнейшее решение суда будет зависеть от конкретной ситуации.