Представители ЖКХ задумали судиться с потребителем коммунальных услуг. С него хотят взыскать задолженность за якобы неуплату счетов. Что может сделать человек, чтобы избежать незаслуженного наказания и выиграть дело в суде? Расскажем вам о нескольких стратегиях.
Нарушение правил и стандартов
Помните, потребитель получает коммунальные услуги исключительно по возмездному договору. То есть, он обязан заплатить за них в том порядке и в те сроки, которые установлены договором. Если договора нет, оплата невозможна.
Управляют многоквартирным домом по определённым стандартам:
• с собственниками заключают договор на коммунальные услуги;
• ресурсоснабжающие организации заключают договоры на свои услуги;
• плюс иные договоры, обеспечивающие функционирование дома.
Если стандарты не исполняются — нет управления домом.
Противодействие позиции Верховного Суда РФ
Последняя гласит, что собственники помещений платят за них и коммунальные услуги не по закону, а по договору, который заключается в письменной форме. Это договор найма, аренды или управления многоквартирным домом.
Если договор управления не заключён, то платить за помещение не нужно, а значит, задолженность образоваться не может.
Незаконная предпринимательская деятельность
В настоящее время в классификации видов экономической деятельности актуален код «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе». При его отсутствии деятельность собирателя платежей в сфере ЖКХ незаконна.
Как разрешить спор, если нет договора
Если собственник не одобряет действия ООО (при отсутствии заключённого договора), он не обязан платить столько, сколько пожелает эта организация. Кроме того, суммы в квитанциях он может рассмотреть как установленные в одностороннем порядке.
Дело пахнет вымогательством и самоуправством.
Просрочка кредитора
Кредитор считается просрочившим, если он не совершил того, что нужно должнику для исполнения обязательств (ч. 1 ст. 406 ГК РФ). Пока просрочка не устранена, потребитель услуг не считается должником.
Рискованная стратегия предпринимательской деятельности
Письменный договор между истцом и ответчиком — это сделка между субъектами гражданского права. Причём заключить договор должен не потребитель, а организация. Отказ не допускается. Да, оговора может и не быть, но если вы захотели - письменный договор вам выдать обязаны.
Игнорирование данного требования — показатель того, что истец сознательно шёл на риск, рассчитывая на то, что суд рассмотрит ненадлежащее заявление и вынесет заведомо неправосудное решение.
В этом случае ответчик может заявить решительный протест против разбирательства и попросить судью взять самоотвод.
ЛАЙК - если наша подборка была вам интересна.