Снять жилье в неудачном районе неприятно, но можно в любой момент переехать. Но если купить квартиру, то поменять ее так же легко — не получится. ➥
Как понять, какой район выбрать для жизни? Тем более, если речь идет о малознакомом или совсем чужом городе. Почитать отзывы в интернете? Довериться мнению друзей и знакомых, которые живут в Новосибирске? Выбрать «неглядя», переехать и тогда уже искать идеальный район, а эту квартиру выставить на продажу?
Нет. Все это — плохие варианты. Вы потратите деньги, время, силы, но главное — не получите удовольствие от переезда в Новосибирск.
Рассказываю, вот, что нужно сделать, чтобы выбрать район, из которого не захочется уезжать еще очень долго.
1. Составьте чек-лист и выделите приоритеты
Определите самые важные характеристики района и напишите их в порядке убывания приоритета. Подумайте, каким вы видите район, в котором вам будет комфортно жить, какие локации и инфраструктура нужны поблизости, исходя из вашего образа жизни и интересов.
Самые распространенные требования: близость к центру, количество зелени и асфальта, инфраструктура, транспортная доступность, время на дорогу до работы или учебы, парковки, экология, уровень шума, возраст дома и особенности планировки, спортивные или детские площадки и пространства и тд.
Чек-лист и выделенные приоритеты помогут вам оставаться собранными и принять взвешенное решение, когда в процессе поиска квартиры в незнакомом городе вы можете оказаться под влиянием минутного импульса: внести залог, а потом остыть и передумать.
2. Определите требования к району на будущее
При составлении чек-листа учитывайте свои планы на ближайшие несколько лет.
Ожидаете прибавления в семье — отметьте соответствующую структуру. Детские сады, школы, поликлиники, детские центры и тд.
Собираетесь получить права и купить машину — наличие парковок, загруженность дорог.
Планируете завести собаку — места для выгула, ветеринарные клиники, зоомагазины.
Планируете почти сразу продать или сдать квартиру — оцените инвестиционную привлекательность района.
*про небывалые темпы развития Новосибирска-Новониколаевска в этой статье.
*про 12 типовых школ архитектора Крячков — тут.
3. Определите бюджет
Когда вы отметите границы бюджета, можно будет примерить его на карту города и посмотреть, в каких потенциально интересных районах есть подходящие под ваши критерии квартиры, а также их состояние.
На этом этапе вы получите более полное представление о том, какого формата и качества квартиру вы будете искать, и определите районы-фавориты, которые стоит изучить внимательнее.
Пост про Н.С.Хрущева в Академгородке.
4. Разведайте перспективы развития района
Заранее выясните, как будет развиваться инфраструктура совсем новых жилых кварталов, а также, какие изменения ждут старые и обжитые районы. Узнать об этом можно из генерального плана развития города (ищите его на официальном сайте Новосибирска), открытых источников, соцсетей и СМИ.
Изменения могут быть положительными — откроется новая станция метро, будет достроена школа, закончится реконструкция набережной и тд.; так и отрицательными — на месте парка появится высотка, поблизости пройдет скоростная магистраль и тд.
Анализируя возможности развития района и ориентируясь на чек-лист, вы можете найти интересный объект. Однако помните, что развитие территории требует времени и поэтому не должно быть приоритетным в вашем списке — полноценная жизнь в таком районе может начать только через 5-7 лет.
5. Узнайте мнение местных жителей
Поищите форумы, группы в ВК и сообщества жителей районов, которые вы наметили для себя. Не лишним будет почитать или посмотреть блогеров, которые рассказывают о городе.
Эти неофициальные источники позволят узнать, как на самом деле выглядит район, насколько он комфортен для жизни, и что в нем происходит.
Проще всего найти форумы или сообщества, относящиеся к новостройкам. Например, и у Европейского берега и у Ясного берега есть группы в ВК с открытым доступом — можно почитать темы для обсуждения, комментарии, задать вопрос жителям напрямую.
*Пост про одного из отцов-основателей Новониколаевска и его забытую могилу — здесь.
6. Проверьте район на личном опыте
Прибыв в Новосибирск, не спешите покупать квартиру в первый же день. Сделайте несколько вылазок в заинтересовавшие вас районы, пройдитесь по улицам, зайдите в магазины, проедьте на общественном транспорте. Представьте, что вы уже тут живете. Обратите внимание на состояние домов вокруг, чистоту улиц, степень вечернего освещения, уровень шума, количество людей, обилие зелени и общее настроение района.
Лучше всего снять квартиру в районе-фаворите и пожить здесь несколько недель — так вы составите самое полное представление об этом месте.
*Про президента Франции и его визит в Академгородок читайте здесь.
7. Доверьтесь риэлтору
Если вы ограничены во времени на поиск квартиры, то правильным решением будет обратиться в агентство недвижимости. Риэлтор досконально знает свой город и планы развития районов, сможет на основе вашего чек-листа и желаний расширить или сузить круг поиска квартиры в идеальном для вас районе.
Важно, чтобы вам было комфортно работать с этим специалистом — должно возникнуть взаимное понимание и доверие. В этом случае вы сможете взаимодействовать с риэлтором удаленно — смотреть объекты он-лайн и приехать в Новосибирск непосредственно к моменту заключения сделки или даже провести ее удаленно. Это сэкономит ваше время и силы.
Свяжитесь со мной, если вы переезжаете в Новосибирск из другого города и ищете квартиру. По вашим критериям я подберу квартиры в наиболее подходящих районах и устрою подробные экскурсии. Уверен, Новосибирск станет для вас лучшим городом для жизни.
Спасибо, что подписываетесь на канал, ставите лайки и оставляете комментарии!