В одной из статей, опубликованных в нашем сообществе, раскрывалось понятие недвижимости, его признаков, таких как: прочная связь с землей, капитальность, индивидуальная определенность, самостоятельное целевое назначение.
Однако не все, что с виду похоже на недвижимость, таковой является. Судебная практика проиллюстрирует это. Разберем несколько интересных случаев.
Так, не является недвижимостью павильон с площадкой, как представляет собой легковозводимую конструкцию, легко сборно-разборное сооружение, в связи с этим отсутствует прочная связь объекта с землей и возможно его перемещение без существенного ущерба назначению (Определение ВАС РФ от 30.06.2014 № ВАС-7658/14 по делу №А41-32622/12).
Рекламная конструкция, исходя из характера, назначения, вида, способа монтажа и целей использования должна рассматриваться только как движимая вещь, заведомо устанавливаемая на определенный период времени и демонтируемая (перемещаемая) без несоразмерного ущерба ее назначению как технических средства (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.10.2020 № 88-14486/2020 по делу № 11-3/2020).
Также вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначенные для обслуживания дома не являются недвижимостью, потому что такие объекты не обладают признаками (характеристиками) объекта капитального строительства, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно , такие объекты не имеют самостоятельного целевого назначения (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.08.2020 № 2-119/2019, 33-3729/2020).
Спортивная площадка (футбольное, мини-футбольное поле, волейбольная площадка, открытый теннисный корт и др.) не имеет фундамент, как и другие конструктивные элементы, не наличествует признак самостоятельного целевого назначения, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, обслуживает земельный участок, неотъемлемой частью которого и является (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.07.2022 № Ф04-2091/2022 по делу № А46-13089/2021).
Мелиоративная система не является самостоятельным объектом недвижимости, а представляет собой неотъемлемую составную часть земельного участка, так как создана исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка, не может быть признана объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации так как система - часть земельного участка (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016); Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 07.04.2016 № 308-ЭС15-15218 по делу № А32-25579/2014).
Вывод
Не всегда однозначно можно определить является ли объект недвижимостью или нет. Признаки, закрепленные в ст. 130 ГК РФ, не отражают всю специфику таких объектов. В большинстве случаев необходимо обращаться к судебной практике, которая однозначно поможет определить правовой режим данного объекта.
#недвижимость #понятиенедвижимости #PICTUREside