Себестоимость строительства снижается, а растущий объём нераспроданного жилья настораживает. Но, снижения цен на новостройки ждать не стоит – проектное финансирование! А главное – как объяснить тем, кто купил на 30% дороже, то, что его квартира теперь на 30% дешевле?
Примерно таков посыл, и таковы главные вызовы для рынка новостроек, были озвучены на брифинге - «Рынок недвижимости 2023: новые вызовы – новые возможности»
Накладка
«Вызовы», к слову, у нас на рынке недвижимости понятие постоянное, и суть вопроса сводится всегда к единственной цели – как продать как можно дороже при минимальных затратах, переложенных по максимуму на чужие плечи.
До сих пор проблема решалась, в принципе. За счёт субсидий от государства и за счёт самих покупателей – дольщиков. Но тут вдруг, оказалось, что без побочного эффекта, обойтись не удалось.
Если раньше «пипл хавал» всё что предлагали по любым ценам, благодаря «низким» ставкам по ипотеке, то теперь поток таковых начал вдруг иссякать.
Эскроу – счета, должным образом, не пополняются, банки начинают тормозить финансирование. Вкладывать свои?! Но, это же не наши методы…
Плюс к этому внезапно вдруг начала снижаться стоимость строительства. Если раньше в росте стоимости или невозможности снижения цен на новостройки, винили, как правило, себестоимость, то теперь, когда её снижение уже ни от кого не скроешь, необходимо выдумывать что-то новое
Вот, собственно, об этом речь и идёт, по этому поводу, судя по всему, и собрались...
Зов бетонных джунглей
Вызов, по сути, не новый, он прежний. Вернуть продажи очень просто – снижаем цены и спрос идёт в рост. Но, вот незадача - снижать возможность вроде как имеется, но так не хочется. Ровно, как и вкладывать собственные средства в стойку, если конечно таковые имеются…
Чем не «вызовы»?
В целом же – всё неплохо. Стройка обходится дешевле, земля, как оказалось, тоже. Льготные программы продлены ещё на полтора года, ЦБ вроде как ставит палки в колёса, но не критично – жить можно.
Сегодня на рынке новостроек фиксируется снижение себестоимости строительства.
Это происходит на фоне уменьшения стоимости строительных материалов, фиксируемого несколько месяцев подряд, а также стоимости земли - руководитель аппарата НОЗА Кирилл Холопик
Цены же в прошлом году, пусть большими усилиями, но удалось удержать в их привычной в последние годы, неадекватной среде обитания.
Вместе с падением спроса и доходов населения это может привести к некоторому снижению цен на первичное жилье.
Это потенциальный сценарий, реализация которого, впрочем, зависит от многих факторов.
По мере потери актуальности фактора роста себестоимости, на сцену выходит новый – проектное финансирование
Значительного снижения цен на «первичку» ждать не стоит — помешает проектное финансирование.
Дело в том, что банки, выдающие проектное финансирование, просто не пропускают низкомаржинальные, а значит рисковые, проекты.
Нерисковые, высокомаржинальные, проекты, оказывается, вполне себе позволяют безболезненно для застройщика снизить цену на 20%. Другое дело делать этого, ой как не хочется, и никто, несмотря на снижение спроса, не торопится
И тут, как назло – растущий объём остатков бетона.
Есть негативная тенденция — 50% жилья (с планируемым сроком ввода в эксплуатацию в 2023 году) в стройке уже продано.
Цифра хорошая, но раньше было 60%.
Происходит вымывание ассортимента при росте предложения. Это означает, что процент нераспроданных квартир будет расти.
Тенденция нехорошая. Но насколько она была непредсказуема?
Вызовы серьёзные. Чего ждать, что делать?
То, что не укладывается в голове
В целом, ответ на этот вопрос вполне логичен.
Помимо возможного снижения цен, что очень не желательно для застройщиков, примерно на размер «подушки безопасности» в 20%, основная надежда всё - таки не на это.
Сводится всё к такой же «постоянной» как и «вызовы» - Государство должно предпринять какие-то дополнительные меры поддержки
Должно оно или никому ничего не должно - вопрос уже даже не в этом. А в том, что всё, чем могло уже помогло, и то, чем оно помогло, помогать перестало.
А раз так, то ничего кроме собственной инициативы, не остаётся.
Это плохо укладывается в голове как самих застройщиков, так и у тех, кто купил на 30% дороже, но иного выхода, видимо, нет.
Поэтому цены на новостройки в 2023 году, придётся - таки, снижать.
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу