Пары дней не прошло, как ИРН подвёл итоги января. По мнению этого уважаемого ресурса, впервые за 8 месяцев цены вторичной недвижимости в Москве прекратили снижаться. Старая Москва показала +0,1%, Новая -0,1%. Шило на мыло – на кон вышло О.
Ту же картину рисует Домклик открытые данные. Там цены объявлений за месяц выросли на «чудовищные» 45 руб. Продавцы лишили нас булки хлеба.
Караул!
Паники нет, но вводные непонятные. Это, с чего?
Откуда возникла упертость продавцов, что они застолбили свои хотелки.
Что там «заклубилось» у них в голове в январе, что они поверили в перелом настроений покупателей – поди знай.
Предлагаю все эти «шарики за ролики» и непонятную мотивацию собственников не распутывать. Занятие лишнее, и, к тому же лишённое смысла.
Судить о рынке по фантомном воспоминаниям продавцов о своём величии, когда они где-то как-то могли влиять на цены, дело сегодня не благодарное. И совсем не отражает реальное состояние дел.
Интересно было дождаться данных Мосбиржи по ценам в фактических сделках в Москве за последнюю неделю и весь прошлый месяц.
1 февраля они были опубликованы. За неделю метр подешевел на -0,34%, за январь на -1,61%. Если месячные показатели привести к году, то это даёт, ни много ни мало, -19% годовых!
«Минус».
Что интересно, предпоследняя неделя, действительно, оказалось не рядовой. Цены в сделках впервые за 8 месяцев немного подросли (на +0,5%), попытки что-то отыграть назад предпринимались. Но надолго продавцов не хватило, попытка сопротивления продолжалась совсем недолго, следующая неделя показала обычный результат – цены пошли вниз, перелома не произошло.
Да, и, с чего бы. Ипотека стала дешевле? Экономика показала рост? Навес непроданных квартир испарился?
С чего?
Пока обстановка не изменится, рассчитывать на то, что рынок будет «колеблется возле нуля» (цитата из ИРН) не приходится.
Ничего он не будет «колебаться». Он медленно, но уверенно будет продолжать ползти вниз.
Неожиданностей не произошло. Цены снижаются.
Январь исключением не стал!
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
В ОЖИДАНИИ БАЛА
живопись, масло, 100x120 см, 1999
Ольга Гречина
----------------------------------------------------------------------------------------