Безвозмездный договор – одна из форм договора, которая обладает своими исключительными признаками. При этом в нашей жизни мы часто заключаем договоры безвозмездного пользования, когда отдаем велосипед другу на время или стиральную машинку своим родственником. Сами того не подозревая – мы уже участвуем в договорных отношениях. Когда речь идет о вещах не столь важных для нас или имеющих не высокую ценовую категорию – мучиться и икать образец договора безвозмездного пользования является лишней тратой времени. А вот когда имущество, которое вы отдаете во временное пользование, является для вас важным, дорогим, то каким бы не был лучший друг иди подруга, родственники и прочие прекрасные люди – заключать договор крайне необходимо. Но и тут возникает ряд проблем.
Вообще по своей сути договор безвозмездного пользования не лучший выбор. Такой договор может быть применен только в редких случаях и с ним нужно быть максимально осторожными. Согласно статье 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным, а вот безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. И наконец, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
Например: вы решаете прописать человека в своей квартире, ему негде жить и он обещает в скором времени приобрести свое жилое имущество, а пока, чтобы не переплачивать деньги поживет у вас – бесплатно. Вы конечно идете на встречу, друг то лучший. Зарегистрировали человека в квартире - страшного ничего нет, это не будет являться возможностью ему получить долю в вашем жилом помещении. Но! Вы должны понимать, что например договор аренды – является возмездным, в нем прописаны все необходимые условия, а вот такая передача квартиры – просто пожить пока зима, может принести массу проблем собственнику.
Дорогие читатели! Чтобы узнать о своих правах или получить ответ на, интересующий вас вопрос, задайте его нашим юристам на сайте: https://4yr.ru/.
Итак, для того чтобы пустить друга пожить у вас в квартире, необходимо его зарегистрировать в ней. Это делается для того, чтобы например, правоохранительные органы могли с легкостью узнать, где искать этого человека, если он нарушит закон. Далее вы должны заключить договор безвозмездного пользования с обязательным указанием условий договора и его сроков! Это очень важный момент! Согласно статье 689 ГК РФ:
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
То есть такой шаг будет называться - договор ссуды. Пункты договора должны быть следующими:
- Срок договора.
- Условия содержания жилого помещения.
- Запрет, на какие либо действия в данной квартире.
- Цена договора – бесплатно.
Расторгнуть такой договор ссудодатель (хозяин квартиры) вправе на основании стать 698 ГК РФ:
- ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
- не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
- существенно ухудшает состояние вещи;
- без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
Регистрировать такой договор необходимо в соответствии со статьей 51 Федерального закона № 218 - ФЗ. К государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия, иным объектом недвижимого имущества, безвозмездное пользование (ссуда) которым подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, применяются правила, предусмотренные федеральным законом.
Что же касается договора, о котором идет речь в нашей статье – регистрировать не надо. И вот здесь кроется еще одна проблема. В случае продажи такой квартиры – покупатель рискует приобрести недвижимое имущество, обременённое чужими правами.
Расторгнуть договор возможно только при условии оповещения ссудополучателя (за 30 дней). Немедленно расторгнуть договор можно, если ссудополучатель существенно нарушил условия договора. В других случаях, расторжение договора должно проходить по решению суда.
#безвозмездныйдоговор #прописка #расторжениедоговора #юрист #адвокат #консультацияюриста #4юриста
Не забывайте ставить лайки, подписываться на наш канал и наши паблики в соцсетях.
Наши контакты:
- Сайт: https://4yr.ru/
- Email: info@4yr.ru
- Тел: 8 (800) 302-49-98
Мы в социальных сетях:
- Одноклассники - https://ok.ru/chetyreyur
- Наш канал на YouTube - https://www.youtube.com/@4yurista