С 1 марта 2023 года вступает в силу Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", который несёт в себе очень занимательные изменения гражданского законодательства. Изменения регулируют права собственности на недвижимое имущество, в том числе машино-места, здания и сооружения, а также недостроенные объекты.
Как только изменения вступят в силу у государства появится возможность принудительно выкупать как жилые, так и нежилые помещения в случае их нецелевого использования. Данное правило распространяется на квартиры, дома, гаражи, офисы и дачные участки, машино-места.
❗На что стоит обратить внимание?
Особое внимание хочу уделить изменению, касающемуся ст. 287.7 ГК РФ. Она называется "Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение" и содержит в себе следующее:
"1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
2. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.
3. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к машино-местам, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа правоотношений."
❗Что это означает?
Что законом теперь предусмотрена основания для утраты права собственности на имущество и их два:
1. Использование площадей не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей;
2. Недопустимое отношение собственника к содержанию помещения или машино-места, приводящее к их разрушению.
В случае установления одного из этих оснований государственные органы вправе вынести собственнику предупреждение, а при неустранении нарушений они обратятся в суд с иском о принудительной продаже помещения с торгов. Собственнику будет компенсирована стоимость, вырученная с продажи на торгах за вычетом расходов на продажу.
❗Как это будет происходить на практике и при чём тут соседи?
Рассмотрим на примере: В многоквартирном доме один из жильцов устроил из своей многокомнатной квартиры хостел или даже ферму, где разводит куриц. Соседи жаловались на него в управляющую компанию, управляющая компания уведомляла о требовании прекратить нарушать санитарные и противопожарные нормы, установленные жилищным законодательством, далее даже обращалась в полицию и суд, но нерадивый владелец отмахивался, оплачивая штрафы, но не сворачивал свою деятельность, превращая жизнь своих соседей в кошмар, так как на него не было правового механизма воздействия основанного на действующих нормах, а с 1 марта требуется лишь обращение управляющей компании или соседей в уполномоченный орган,следом уполномоченный орган проводит проверку и выносит предписание со сроком устранения и сразу после истечения данного срока обращается в суд с исковым заявление о продаже с торгов. Т.е. процедура в разы упростилась.
❗Что ещё может произойти?
Существуют сторонники изъятия недвижимого имущества у тех, то покинул страну после известных политических событий. Никаких новых правовых мер по продвижению данного
