В этой статье разберём, как оформить квартиру в собственность в новостройке. Получение ключей от застройщика ещё не означает, что всё закончилось и все формальности соблюдены. Нужно совершить ещё несколько шагов, чтобы стать полноправным собственником квартиры.
Что делать после получения ключей?
Кто-то скажет, что нужно это дело хорошо отметить, и, возможно, будет прав. Но в данном случае нас интересуют действия, имеющие чёткие правовые последствия.
Первое и самое основное, чем необходимо заняться, - это оформить право собственности на квартиру. После подписания акта приёма-передачи у вас будет 6 месяцев, чтобы выполнить эту процедуру.
Для оформления права собственности необходимо посетить офис МФЦ, где вам помогут подготовить весь пакет документов для его отправки в Росреестр - для занесения вашей квартиры в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Помните, что госпошлина для физических лиц составит 2000 рублей.
Пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в недавно сданном доме:
- паспорта всех дольщиков;
- договор долевого участия (ДДУ) и договор уступки права требования;
- акты приёма-передачи квартиры от застройщика (таких актов должно быть на один больше, чем число дольщиков);
- квитанция об оплате госпошлины;
- кредитный договор с банком (в том случае, если для приобретения жилья в новостройке привлекалась ипотека);
- свидетельство о браке (в том случае, если недвижимость будет оформлена в совместную собственность супругов).
Как правило, процесс регистрации права собственности занимает от 7 до 9 рабочих дней с момента подачи всех необходимых документов.
В результате покупатель квартиры получает Выписку из ЕГРН, после чего он и становится полноценным собственником имущества с правом распоряжения им. Эта Выписка является правоудостоверяющим документом на квартиру.
ВАЖНО! Если квартира приобреталась в ипотеку, то в Выписке из ЕГРН будет указано, что данная недвижимость находится в залоге у банка-кредитора.
Следующий немаловажный шаг - визит в управляющую компанию, на чей баланс был поставлен недавно сданный многоквартирный дом. В "управляйке" собственнику квартиры нужно будет подписать договор на коммунальное обслуживание.
Наконец, регистрация (прописка) в квартире. Оформление происходит через офис МФЦ или с помощью приложения "Госуслуги". Спустя несколько дней собственнику поставят заветную печать в паспорте.
Что нужно дополнительно сделать, если квартира куплена в ипотеку?
Довольно распространённый случай, о котором следует поговорить отдельно.
Порядок действий после получения ключей от квартиры, приобретённой в ипотеку:
- Посетить офис банка-кредитора и передать копию акта-приёма передачи квартиры, которая находится в залоге (срок, в течение которого необходимо принести данный документ, указан в кредитном договоре).
- Подать документы на оформление права собственности (смотрите выше).
- Заказать отчёт об оценке квартиры в аккредитованной банком оценочной компании (это нужно, чтобы в банке знали рыночную стоимость квартиры).
- Оформить полис страхования недвижимости в аккредитованной банком страховой компании. По условиям кредитного договора банк берёт квартиру в залог, а предмет залога заёмщик обязан застраховать до момента погашения ипотеки.
Все документы - Выписку ЕГРН, отчёт об оценке и страховой полис - нужно предоставить в банк не позднее чем через 3 месяца после подписания акта приёма-передачи квартиры. Если затянуть с этим, то можно нарваться на пересмотр процентов по кредиту.
Если вам необходима помощь юриста в процессе приёмки квартиры от застройщика или при оформлении права собственности на квартиру в любой из новостроек Анапы - записывайтесь к нам на консультацию по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39.
Обращайтесь, мы будем рады вам помочь!
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov