"Здравствуйте, Юлия, меня зовут Валера. Я из Федерального бюро по подбору недвижимости. Вы все еще ищете, где купить новостройку?"
Таких звонков я получаю с десяток ежедневно.
Как и каждый, кто рискнул однажды позвонить какому-нибудь застройщику или хотя бы зайти на сайт новостройки.
Я делаю это регулярно по профессиональным причинам.
Тренд на приобретение квартир в более новых домах не изменился. Скорее, он даже усугубляется с каждым днем.
Однако, это не помогает застройщикам активнее сбывать даже уже построенное. Покупатели оценивают цену новостроек как завышенную и большой активности не проявляют.
К хору отделов продаж застройщиков и агентов-посредников, которые с отличными финансовыми результатами барыжили новостроем последние 2-3 года, присоединились и профессиональные интернет-площадки, связывающие застройщиков и агентов.
Маркетплэйсы наоборот.
Застройщик на их площадке выставляет свою продукцию и предлагает вознаграждение агентам, чей покупатель купит у них квартиру.
Площадка гарантирует выплату вознаграждения. И оно растет нынче каждый день.
По понятным всем причинам.
Теперь мне звонят менеджеры таких платформ и спрашивают, что случилось. Почему я не продаю новостройки интенсивно? Ведь мне это очень выгодно.
А я вот почему не продаю.
Единственный мой работодатель - мой клиент - продавец или покупатель недвижимости. Суть моей работы в том, чтобы его жизнь улучшилась после сделки.
Мне не нравится сама идея.
Засунуть человека, который мне доверил самое дорогое решение в его жизни, туда, где мне за это больше заплатят.
Это ломает саму концепцию моей деятельности.
Поэтому я не работаю на застройщиков и не беру деньги за приведенного им покупателя. Мне платят исключительно мои клиенты - продавцы и покупатели недвижимости.
За подбор новостройки в том числе.
Кстати, в 2020 году была у меня статья про приобретение новостройки семье с 3-мя детьми. Мы тогда купили небольшую - 68 кв.м. - трешку в ЖК "Прокшино" от А101.
С отделкой от застройщика.
Купили, когда еще даже котлована не было. 2 трактора, медленно перебирая гусеницами, ползали по чистому полю.
В декабре прошлого года мои клиенты получили ключи. На несколько месяцев раньше срока по договору. Говорят, нарекания по качеству были, но незначительные.
Хуже, что построили в итоге не 68, а 66 метров.
И разместиться большой семьей там довольно сложно. Ипотеку мои покупатели успели за это время погасить и готовы брать следующую, на более подходящий вариант.
Поэтому квартиру мы теперь будем продавать и покупать на вторичке.
В комментариях к прошлой статье превалировало мнение, что не стоило тогда покупать эту новостройку в чистом поле. Меня ругали, на чем свет стоит.
"Фу, мы бы такое никогда не купили."
Ну и продолжайте сидеть и умничать. А мы 3-ку тогда купили за 8 млн. Продадим теперь за 16, добавим ипотеку и купим то, что захочется.
Тем, кто у меня на канале недавно и ничего обо мне не знает, читайте здесь - Все, что вам хотелось бы знать обо мне, но неудобно спрашивать.
Тем, кто ищет риэлтора или юриста по недвижимости, и интересуется расценками на нашу работу, рассчитывайте свои возможности здесь - в обновленном прайс-листе.
Тем, кто пока не определился, предлагаю первичную бесплатную консультацию. Просто напишите в любой мессенджер на номер +79153857212 или в телеграм @JuliaKiani всего два слова БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ и за 30 минут я постараюсь ответить на все ваши вопросы.