Как лучше передать квартиру родственнику: подарить или продать

Родственники могут продавать и дарить друг другу жилье. В обоих случаях квартира сразу переходит к новому собственнику, а оформление сделок возможно без нотариуса. Но у этих вариантов есть важные отличия.

Уплата НДФЛ

Дарение. Без налога — для сделок между близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры), 13% для одаряемого — в остальных случаях. Для дарителя налога нет.
Продажа. Без налога для продавца — после минимального срока владения или для семьи с детьми, НДФЛ 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение — в остальных случаях.

Минимальный срок владения для последующей продажи без налога

Дарение — 3 года.
Продажа — 5 лет, для единственного жилья — 3 года.

Вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже для нового владельца

Дарение. Сумма, с которой уплачен налог, расходы дарителя на покупку или 1 млн ₽.
Продажа. Стоимость, указанная в договоре, или 1 млн ₽.

Обязанность предложить долю другим собственникам

Дарение. Не предусмотрена.
Продажа. Сначала долю нужно предложить другим собственникам. После их отказа возможна продажа другим людям по той же цене или дороже.

Права супругов при покупке

Дарение. Подарок — личное имущество. Супруг одаряемого не сможет претендовать на квартиру при разводе. Не потребуется его согласия для последующей продажи.
Продажа. Покупка в браке — совместная собственность супругов. Без брачного договора делится при разводе. Распоряжаться — только с согласия супруга.

@gosuslugi