или что ждет индивидуальное и малоэтажное строительство в ближайшей перспективе 2023 года.
Соображение № 1. Люди ничего не знают о том, как жить за городом.
Вчера в Москве я принял участие во всероссийской конференции "Тренды развития рынка загородной недвижимости в 2023 году: Законодательство, Анализ рынка, Маркетинг, Продажи, Девелопмент".
Падаждиттте! - как говорят в предпринимательских кругах клиентам и партнерам, которые забегают вперед и пропускают самое ценное в разговоре.
Даже если вы живете в квартире, если никогда не думали о жизни в своем доме, подождите, послушайте! Поделюсь с вами впечатлениями о вчерашнем дне.
Я Алексей Норкин, глава строительной компании из Краснодара, тоже выступал с докладом на тему, что ждет индивидуальное строительство в 2023 году. Об этом напишу позже. А пока немного саморекламы. Обращайте внимание на застройщиков. Есть такие, вроде меня - внятные, известные всему строительному сообществу, работающие по договорам с понятной ценой, сроками, но, главное, с гарантированным качеством. И есть не пойми кто, у кого вы будете покупать дом через подставных лиц - "племянников или тетушек" по ценам, озвученным в договоре частично (остальное через систему расписок налом). И если что...дом кривой, что-то стало рушиться, то предъявить претензии за вашу "выгодную" покупку будет некому.
Чтобы вам был понятен уровень участников конференции, назову лишь некоторых:
- Николаева Елена Леонидовна. Президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства
- Лукинов Валерий Валентинович. Учредитель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент.
- Казейкин Валерий Семенович. Председатель секции Экспертного совета комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ г. Москва.
- Иванов Илья Сергеевич. Руководитель направления ИЖС "ДОМ РФ".
- Копица Владислав Николаевич. Основатель выставки Open Village.
И еще десяток известных людей из регионов с проектами, которые знает вся архитектурная и строительная Россия.
Во время конференции и по ее следам, у меня возникло немало соображений, часть которых поделюсь с вами.
Соображение № 1. Россияне почти ничего не знают о том, как жить за городом.
Просто представьте себе зал, битком набитый специалистами высокого уровня, создавшими массу привлекательных и спросовых проектов в области ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и МС (малоэтажное строительство), казалось бы, эти люди знают о своем рынке все. Но вчера на конференции самые продвинутые люди страны обкатывали мысль, прозвучавшую, как откровение.
В нашей стране люди не знают, что такое жить за городом и как жить в частном доме.
Возможно, не знаете и вы. Тогда я кратенько введу вас в дело, вдруг, на самом деле, ОНО вам надо и очень надо.
Сначала термины.
Риэлтеры часто говорят "загородный дом", и покупатель представляет себе либо засыпушку времен прабабок, втиснутую в частный сектор города, либо деревенскую халупу в ближайшем поселке, либо (а это уже реалии сегодняшнего дня - кино, кстати, сыграло, свою роль в формировании образа) - особняк за "очень дорого".
Термин "загородный дом" неточный по сути. Такой дом в реалиях Краснодарского края, например, находится в черте города, и ценится как раз городской регистрацией. В крупных городах России тоже самое. Но может располагаться в ближайшем пригороде, и тогда "загородный дом" - правильное название.
Загородный дом и дача - это не одно и тоже. Дача - летнее легкое строение, даже если она отапливаемая, все-равно, это неглавное жилье, это дом на садовом участке. Загородный дом - это основное жилье, построенное по всем правилам с учетом подключения к современным коммуникациям, развитой инфраструктуре округи, энергосбережения, обеспечения безопасности и пр.
Я буду пользоваться термином "индивидуальный дом", так как занимаюсь как раз строительством таких домов.
Индивидуальный дом можно построить:
- 1. Самому, хозспособом.
- 2. Купить готовый в "коттеджном поселке" (заметьте, слово "загородный" я не произношу. В условиях Краснодарского края будут ценить как раз те КП, которые находятся в периметре города).
Каждый из способов требует пояснения, какие свободы и ограничения получает пользователь.
Если строишь сам для себя или на продажу вне земель КП, а на участках уже освоенных под частную застройку (сам с приятелями, с наемной бригадой или со строительной специализированной организацией), то делаешь что хочешь. Хоть пагоду, хоть дворец, хоть крепость с пушками.
К примеру, построили мы такой дом клиенту, и его не парит несоответствие архитектурному облику домов по соседству.
Я называю этот тип строительства "неорганизованным", так как чаще всего это поселки типа "на вкус и цвет все фломастеры разные".
Еще пара примеров из Краснодара, на которых вы увидите разные по стилю дома, но они вполне себе "притерлись" друг к другу и не создают диссонанса.
Но есть принципиально иной тип строительства.
Если строишь на земле КП также со своими рабочими или с рабочими собственника КП, возможны прописанные в договоре варианты. Например, такие:
- будущему собственнику или дают полную волю в строительстве любого дома, который он пожелает, на купленном участке ( опять же, по опыту Краснодарского края - это очень распространенная практика);
- будущего собственника ограничивают в стилевых решениях, выборе типа архитектуры, цветовых решениях (например, в поселке "Светлый путь", где все дома, как лебеди белые, будет табу на черные дома).
- будущему собственнику предложат выбрать проект из типовых и его частично, не нарушая общей концепции, могут доработать под желания клиента.
Получается примерно такая картина:
У нас в Краснодарском крае есть примеры коттеджных поселков, вписанных в инфраструктуру малоэтажного жилья в предельной близости. Что это дает - варианты в цене по выбору жилья, возможность правильно и полезно развивать инфраструктуру ( в таком гибридном поселении есть уже и школа, и детские сады, и развивающие центры, и спортивные школы, и медицинские учреждения плюс торговые и общепитовские точки и пр. С учетом недорогого малоэтажного жилья по соседству, у жителей престижных дорогих поселков появляется, простите за цинизм, рабочая сила, готовая обслуживать магазины, салоны красоты и пр.
В свою очередь, жители малоэтажного сектора - активные развивающиеся люди, во-первых, смогут сменить дислокацию, и переехать в индивидуальный дом. Во-вторых, они получают доступ ко всем благам цивилизации гибридного поселка - стежки-дорожки, озера, парки, кафе и пр.
На фото ниже малоэтажка "Немецкой деревни"
Вот так выглядит коттеджный поселок закрытого типа в предельной близости к Москве.
О, а здесь я попал на кадры он-лайн трансляции, и вид у меня озадаченный.
Во-первых, мы тут много говорили о "неназываемых " геополитических факторах. По цифрам, никогда еще до 2022 не строили в Краснодарском крае так много индивидуальных жилых домов. По факту, это были срочные завершения начатого (клиенты в 2022 году просто кипели: "быстрей"!, "срочно!") или результат дачной амнистии, то есть срочной легализации уже построенного.
Во-вторых, на цифры роста ИЖС повлияла также ипотека, которую стали, наконец, выдавать и будущим собственникам частных домов - явление новое и до конца не освоенное, так как методика оценки рисков банка еще в стадии активной разработки и апробации, поэтому я не располагаю цифрами, как ипотека способствовала приращению цифр ввода домов.
Официальные данные говорят об интересе роста к ИЖС. Значит, тех, кто не знает, как жить "за городом" (на самом деле, все же фактически в черте города, но вдали от многоэтажной застройки, в пригородных локациях) становится все больше.
Коллеги много и интересно рассказывали о том, как повысить информативность клиентов о жизни за городом, об организации специальных мероприятий и переориентировании маркетинговых затрат в ивенты, вместо того, чтобы толкаться со своим предложением в сети.
Подведу кратко итоги. Итак, что значит современное жилье "за городом" (помним, да, об условности этого термина - чаще всего все же в черте города) ?
- Не толкаться в квартире с родными и близкими во время разнообразных "локдаунов" (карантин - это, я думаю, не суперобеспечительная мера и не уникальное явление в жизни общества, эта печальная история будет повторяться в разных вариациях с медицинской ли, социальной, политической, экспериментальной, экологической и прочими "подкладками").
- Всегда иметь парковочное место и гарантии, что машину не поцарапают и не проткнут шины.
- Иметь за те же деньги, что и на квартиру в многоэтажном городе, простор и больший метраж личного дома + земельный участок для красоты или пользы. В Краснодарском крае все увлекаются посадкой фруктовых деревьев.
- Позволить себе иметь на участке подсобные помещения: мастерские, баню, гараж.
- Пользоваться городскими преимуществами (близость шоссе и быструю езду до работы, мест развлечения, центров деловой активности и пр).