Покупка загородных домов с целью сдачи в аренду сегодня является популярным и высокодоходным бизнес-вложением. Однако если аренда жилых домов вам в новинку, следует внимательно изучить типовые ошибки, которые очень часто допускают начинающие арендодатели, не вполне знакомые со спецификой всех процессов.
Ошибка №1: покупка жилого дома как для личного пользования.
Основная проблема всех будущих владельцев доходной недвижимости в том, что не все дома, которые приобретаются, будут приносить реальный доход. Это происходит потому, что владелец пока очень смутно представляет себе, что хочет видеть в доме арендатор, когда готов взять в аренду дом, зато четко знает, как все должно выглядеть в лучшем виде, чтобы как для себя. Не рекомендуется приобретать дом и по какому-то особому случаю, как только появились на это свободные финансы или возник план заработать. Здесь важно грамотно сопоставить актуальные предложения на рынке недвижимости, изучить уровень спроса и максимально эффективно вложить минимум денег для максимума дальнейшей прибыли. Обращайте внимание на сезонность, месторасположение будущей доходной собственности, а также на срочность продажи. Такую аналитику легко провести, изучив категорию объявления сдам дом – посмотреть, что предлагают те, кто уже получает доход с недвижимости; и категорию снять дом – здесь как раз можно узнать, чего хочет типичный будущий арендатор.
Ошибка №2: пытаться угодить всем.
Важно еще до момента принятия решения о сделке купли-продажи определиться с тем, какими будут ваши будущие клиенты, т.е. целевые арендаторы, желающие снять коттедж в аренду. Целевой арендатор должен быть подробно прописан в вашей бизнес-стратегии, а не абстрактно представлен в воображении, тогда и подбирать недвижимости для покупки становится прозрачнее и легче, и писать рекламные объявления сдам частный дом для желающих снять частный дом – интереснее и результативнее. Четко определив своего арендатора, вы обеспечите себе поток реально заинтересованных клиентов, и избавитесь от головной боли при общении с теми, кто просто не ваш клиент.
Ошибка №3: выгода от покупки в ущерб расположению.
Само собой разумеется, что аренда дома будет тем успешнее, чем больше комфорта будет в нем для проживающих. В данном случае, речь идет о безопасности, которая является очень важным критерием для тех, кто рассчитывает жить в частном доме. Приобретение недвижимости в хорошем, безопасном месте может обойтись, в среднем, дороже, чем если купить дом в отдаленной глуши или с беспокойными соседями, однако это выгодная и разумная инвестиция для получения прибыли в дальнейшем.
Ошибка №4: халатность в оформлении документов.
Перед покупкой дома важно тщательно проверить всю документацию, имеющуюся у собственников на дом и земельный участок, а также позаботиться о грамотном оформлении сделки купли-продажи и права собственности на то, и другое. То, что обращаться нужно к квалифицированным специалистам и, что важно, не со стороны продавца дома, – должно быть понятно. Это обезопасит вас от каких-либо махинаций. Право собственности приобретается на основании заключения договора купли-продажи, обмена, по договору дарения или иных сделок, подразумевающих законное отчуждение имущества.
В то же время последующая аренда коттеджа тоже должна быть документально оформлена с арендатором посредством заключения договора с четко прописанными обязанностями сторон и условиями передачи в аренду.
Ошибка №5: не учтены расходы на износ и содержание домовладения.
Аренда дома подразумевает четкую калькуляцию всех затрачиваемых средств и на его обслуживание в том числе. Именно поэтому важно определять размер арендной платы исходя из всех вероятных нюансов, которые могут возникнуть, будь то текущий ремонт или регулярное обслуживание.
Кроме того, важно просчитывать такие расходы еще на момент приобретения недвижимости, чтобы сразу понимать, стоит ли, например, вкладывать средства в долгоиграющий ремонт и доведение домостроения до приемлемого состояния, или сразу купить дом в нормальном техническом состоянии.