Каждый год для владельцев недвижимости что-то меняется, и 2023 — не исключение. Ниже мы собрали пять изменений (в основном положительных), о которых вам нужно знать, если у вас есть недвижимость в собственности.
1. Новая выписка
Теперь в Росреестре можно получить специальную выписку, которая отражает все обременения, наложенные на недвижимость: наличие залога, ипотека, судебные решения и так далее. Это очень удобно, если вы собираетесь купить недвижимость на вторичке — просто требуете эту выписку у продавца; если он её предоставляет — значит, недвижимость внезапно не отберут за давние долги продавца. Стоит ожидать, что эту выписку вскоре будут требовать все банки при оформлении кредита под залог недвижимости.
2. Персональные данные в выписке засекретят
Постановление вступает в силу 1 марта. Суть: если выписку по недвижимости заказывает кто-то, кроме собственника, в выписке не будут указаны ФИО и дата рождения владельца. Это правило можно отменить — собственник должен дать письменное разрешение на указание своих персональных данных в выписке. В законе есть пара исключений: например, ФИО и дата рождения всё же указываются, если выписку заказал супруг/супруга, дети, наследники и некоторые правоохранительные органы.
3. В выписке изменятся сведения по недвижимости
Немного подкорректировали логику жилых помещений: вообще убрали понятие «жилого строения/здания», теперь жилая недвижимость обязательно должна попадать в одно из чётких понятий: «жилой дом», «садовый дом», «многоквартирный дом». Кроме того, добавили специальные маркировки для особых территорий и земель, используемых городом или государством.
4. Заявления в Росреестр теперь можно подавать онлайн без ЭЦП
Их можно было подавать и раньше, через Госуслуги, но есть одна проблема — вам нужно иметь при себе токен с электронной цифровой подписью, а на его оформление нужно время и деньги. Теперь же заявления можно подавать прямо в личном кабинете Росреестра, и часть заявлений можно подавать без ЭЦП, а именно: заявление на изменение основных данных по недвижимости; заявления на раздел участка; заявление на внесение данных по ранее не учтённому объекту недвижимости; заявления о построенном доме (жилой или садовый).
5. Внеочередная переоценка недвижимости
Прошлый график оценки недвижимости отменяется, в 2023 году вся недвижимость будет заново оценена — и, следовательно, налоги будут начисляться на новую стоимость, ждите новых сумм для оплаты в 2025 году. Кроме того, вводится единый срок для переоценки недвижимости — раз в четыре года, в крупных городах могут переоценивать стоимость раз в два года.