К договорам в Германии отношение очень серьёзное. Правовое государство — это на самом деле не только плюшки. Это надо осознать. Любой немецкий контракт — это прежде всего обязательства.
Очень часто мигранты в первое время пребывания что-то подписывают не вникая. Потом плачут. Не буду морализаторствовать. Просто вникайте!
Сегодня инфа для уже познавших дзен правовых отношений в области аренды жилья.
Заключая договор на аренду жилья в Германии, надо проверять в том числе, заложены ли там основания для повышения арендной платы. И если заложены, то какие именно.
Хотя проверяй-не проверяй, жизнь такая штука, что не знаешь, где соломку подстелить.
Например, арендодатели в Германии защищают себя от инфляции и норовят предложить Index-Mietverträge. В больших метрополиях до 30% новых арендных договоров включают положение, что цена аренды может быть изменена по индексу потребления, если с момента начала действия контракта он изменился более, чем на какую-то величину. Как правило, ориентируются на изменение в пределах 3-5%. В Берлине вообще 70% контрактов содержат такой пункт.
Verbraucherpreisindex — Официальный индекс потребительских цен от главного немецкого статистического ведомства.
С правовой точки зрения такие контракты, если они ориентированы именно на Verbraucherpreisindex, совершенно законны. Более того, в прошлые годы за это даже агитировали. Потому что средняя инфляция была 0-2% в год. А альтернативный индекс по средней цене жилья в городе — ortsübliche Vergleichsmiete — рос куда быстрее.
Но в этом году всё поменялось. Сегодня индекс потребления 117, 7. В январе 2022 он был 109, 1. Считаем рост индекса: 117, 7: 109, 1 × 100 – 100 = 7, 88% если округлить до сотых.
То есть, если арендное соглашение заключено в 2021 с ориентиром на индекс, и Kaltmiete (чистая аренда, без коммуналки) была, допустим, 600€, то получаем повышение на 600€ * 0, 0788 = 47, 28€.
Арендодатели ждали это время, и вот это время пришло. В январе полетели первые письма с уведомлениями о повышении арендной платы по таким контрактам. Тут многие обнаружили, что, ого, оказывается в контракте такое есть.
Ну, а допустим даже и если знали, разве до 2022 это было проблемой?
Поднимать стоимость аренды по индексируемым контрактам разрешается спустя 12 месяцев после начала или после последнего повышения. Это, кстати, отличает такие договора от индексируемых по ortsübliche Vergleichsmiete, там только раз в полтора года разрешается.
Кроме того, на такие повышение по потребительскому индексу не действует распространённая в немецких городах регуляция по ценам на аренду Mietpreisbremse. Если на момент заключения договора стоимость аренды, так называемая, Ausgangsmiete, была в норме регуляции, то последующие повышения уже нельзя оспорить.
Вывод: следите за контрактом на аренду. Indexmiete хороша для арендодателя. По крайней мере, на сегодня.
Читайте также.
