Если Вы решили самостоятельно совершить сделку купли-продажи квартиры (дома), то вот как обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов и возможных притязаний третьих лиц.
1) Закажите выписку из ЕГРН на квартиру (дом). Получив выписку из ЕГРН необходимо проверить:
принадлежность квартиры (дома) продавцу;
отсутствие ограничений (обременений);
сведения об адресе, площади, этаже квартиры;
сведения о кадастровом номере земельного участка. При приобретении жилого дома нужно проверить права продавца на земельный участок под таким объектом недвижимости. Отчуждение дома проводится вместе с земельным участком;
2) Попросите документы, на основании которых продавец является собственником квартиры, дома (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство или другие документы);
3) Проверьте личность продавца. Сравните данные о собственнике, указанные в его паспорте с данными, указанными в правоустанавливающих документах и, при необходимости, можно сравнить внешность продавца с другими личными документами (водительские права, заграничный паспорт);
4) Проверьте продавца на предмет банкротства (https://bankrot.fedresurs.ru);
5) Убедитесь в отсутствии исполнительного производства в отношении продавца через сайт Федеральной службы судебных приставов http://fssprus.ru/iss/ip/. Если у продавца есть долги, то возможно имеется арест на продаваемую недвижимость;
6) Попросите заказать копию поквартирной карточки, из которой вы увидите сведения о зарегистрированных лицах.
ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:
1) На информацию о судебных разбирательствах с участием продавца.
Если продавец является физическим лицом, то проверить информацию о судебных спорах можно на сайте мирового суда и районного (городского) суда по месту регистрации продавца.
2) На нотариальное согласие супруга на совершение сделки – если отчуждаемое имущество приобреталось в браке (кроме приобретения по договору дарения, приватизации, наследству)
ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ – ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ!!!