Что такое социальный наем?
Социальный наем жилья — это возможность для граждан с низким доходом снять квартиру на льготных условиях (с большой скидкой или бесплатно).
Жилье в данном случае находится в собственности государства, которое заключает с гражданином договор социального найма. После заселения жилец ежемесячно перечисляет плату за использование помещения и оплачивает коммунальные услуги.
Какое жилье предоставляется в социальный наем?
Площадь жилья зависит от норм, которые каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, в Москве на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 кв. метров. В случае, если семья состоит из 3 человек общая площадь предоставляемой квартиры составит 54 кв. метра.
Кто может получить жилье по договору социального найма?
Получить жилье в соцнаем могут граждане, которые признаны одновременно малоимущими и нуждающимися в жилье.
Человек может быть признан нуждающимся в жилье в нескольких случаях:
- Если у него нет недвижимости в собственности;
- Если площадь его жилья меньше нормы, которая установлена региональными властями (например, в Москве норма составляет 10 кв. метров на человека);
- Если дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу;
- Один из жильцов имеет тяжелое хроническое заболевание, которое представляет опасность для других жителей.
Как правило, малоимущими признаются граждане, доход которых составляет меньше прожиточного минимума. Однако конкретные критерии устанавливают региональные власти.
Как получить жилье в социальный наем?
Для того, чтобы получить жилье в соцнайм необходимо сделать несколько шагов:
Шаг 1. Соберите документы, которые подтверждают то, что вы нуждаетесь в жилье. Как правило, список включает:
- паспорт;
- свидетельство о рождении ребенка (или усыновлении);
- свидетельство о заключении брака;
- справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ – можно получить у работодателя);
- справка из банка о состоянии личных счетов;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (о наличии собственности).
Перечень документов может отличаться в различных регионах. Его можно уточнить на сайте «Госуслуги», в муниципалитете или при обращении в МФЦ.
Шаг 2. Подать заявление о признании нуждающимся в жилье через портал «Госуслуги» или лично через МФЦ. Шаблоны заявлений могут отличаться в различных регионах (их можно найти на сайте вашего муниципалитета или регионального правительства). В случае личной подачи документов образец заявления выдадут в МФЦ.
Заявление должно быть подписано всеми членами семьи.
Шаг 3. Дождитесь решения о постановке на учет. Решение принимается в течение 30 дней с момента подачи заявления.
Шаг 4. Ожидайте очереди на получение жилья. После того, как подойдет ваша очередь, вам будут предложены на выбор помещения. Если вас устраивает новое жилье, можно переходить к заключению договора соцнайма.
Шаг 5. Заключите договор соцнайма по форме, предложенной представителями региональных властей или муниципалитета.
На какой срок заключается договор социального найма?
По закону? договор социального найма заключается на срок не менее чем 1 год, но не более чем 10 лет.
Кто может получить социальное жилье вне очереди?
Вне очереди жилье по договору социального найма получают инвалиды, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями, граждане, проживающие в аварийных домах.
Можно ли приватизировать жилье, полученное по договору социального найма?
Да, можно. Все, кто проживают в квартире по договору социального найма, имеют право стать собственниками жилья. Для этого необходимо собрать документы и подать заявление в МФЦ по месту жительства.
Перечень документов может отличаться в различных регионах, но, как правило включает:
- заявление на приватизацию жилья;
- паспорта всех заявителей;
- свидетельство о рождении ребенка;
- копия договора социального найма;
- выписка из распоряжения о передаче квартиры по договору соцнайма;
- выписка из домовой книги с 1991 года.
В каких случаях могут выселить из социального жилья?
Выселить из помещения, полученного по договору соцнайма, могут в следующих случаях:
- Дом признан аварийным и подлежит сносу;
- Жилье признано непригодным для проживания;
- Жилье подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.
Во всех случаях вам обязаны предоставить альтернативное жилье по договору соцнайма.