🔸 Что происходит с рынком жилья и каковы прогнозы на 2023 год?

Сегодня много предложения, а спрос и цены упали. ЦБ думает ограничить программы льготной ипотеки от застройщиков.

К прогнозам.

✔️ Сделок в 2022 году стало меньше на 20% по сравнению с предыдущим. Упала на 10% и выручка, на что повлияли снижение объемов продаж и большие скидки. Застройщики ломали голову над новой логистикой, обслуживанием кредитов и компенсацией части спреда по ипотеке. Цены на первичное жилье чуть выросли, но при этом взлетели цены на стройматериалы.

Вряд ли в ближайшее время ситуация изменится.

✔️ Весной и осенью спрос падал катастрофически.

👉🏿 В этом году ожидают стагнацию цен и низкий спрос на жилье.

✔️ Застройщики проектируют маленькие квартиры, их средняя площадь стала меньше на 6,9%.

👉🏿 Аналитики ожидают продолжение этого тренда.

✔️ На рынке вторички случилось оживление, чему способствовало и снижение цен. На это повлияло и срочная смена места жительства многих продавцов.

👉🏿 Ожидают, что спрос на рынке вторички будет расти за счет разрыва цен с новостройками и выхода в продажу многих недавно сданных домов.

✔️ Центробанк выступил против субсидирования застройщиками ипотечных ставок.

👉🏿Скорее всего, эти схемы останутся, и в любом случае они будут дешевле среднерыночных. Просто повысятся минимальные ставки до 3-4%.

✔️ Банки ограничивают застройщиков в снижении цен. В итоге те ищут другие источники финансирования: от дебютного размещения биржевых облигаций и собственных средств до заемных средства и средств частных инвесторов.

👉🏿 Однако 85% финансирования все равно будет приходиться на банки.

✔️ К концу года почти в два раза выросли темпы вывода на рынок жилья по сравнению с темпами продаж.

👉🏿 Поэтому перестают расти цены, а вскоре они могут и снизиться. То, что продается свыше полугода, уже не подешевеет. А в новых проектах будет низкий ценовой порог входа и прибыль на выходе - все для привлечения инвесторов.

🔸 Напишите нам, если нужна консультация по коммерческой недвижимости: @General_Estate