📈 Дата центры - неочевидная ниша для арендной недвижимости

🔸Глобальные облачные провайдеры покинули российский рынок. Бизнес перераспределяет IT-сервисы в отечественные облака.

И теперь российские дата-центры не успевают за спросом, а значит это ниша. Рынок ЦОДов растет, но медленнее, чем мог бы. В прошлом году он увеличился только на 3 000 стойко-мест. Что сдерживает рост?

Причины:

✔️ поставки зарубежного оборудования идут с перебоями;

✔️ стоимость привлечения долгового финансирования довольно высока.

При этом издавна спрос на рынке ЦОДов стабильно превышает предложение. Поэтому это продолжает интересовать инвесторов.

🔸Кроме того, сейчас активно развивается региональный рынок.

Еще совсем недавно все стремились разместить IT-инфраструктуру в столице. Свыше 75% объема российского рынка ЦОДов приходится на нее. Однако сегодня в Москве уже не хватает места и мощностей, и более активно заполняются Подмосковье и петербургские ЦОДы.

Риски геополитики вынуждают бизнес меньше использовать зарубежные мощности и находить возможности в России. На фоне дефицита стойко-мест растет стоимость аренды в ЦОДе.

В дата-центры вкладываются банки и госкорпорации, IT-компании и телеком, марткетплейсы и ритейлеры. Здесь есть место и для частного инвестора.

Порог входа здесь довольно высок –инвестиции в оборудование для ЦОД обойдутся минимум в 500 млн руб. Плюс часто надо купить землю и построить здание, плюс расходы на содержание.

🔸Нужна консультация по арендной недвижимости? Напишите нам

Про перспективные сегменты коммерческой недвижимости читали для вас www.vedomosti.ru, www.forbes.ru, www.rbc.ru.