🤑 Какую погоду создали инвесторы на рынке коммерческой недвижимости и чего ждать в 23-м?

Часть 4

Российские инвесторы не исчезли, активны и крупные холдинги и небольшие игроки, в том числе из регионов. Многие иностранцы вышли из локальных активов. Зато те, кто остался здесь работать, получили доступ к лотам своей мечты.

🔻За прошлый год инвестиции в коммерческую недвижимость в России сократились на 63%. И все равно активность была.

✅ Самыми популярными стали складской и офисный сегменты. Причем лидером остались офисы, эти вложения инвесторам более понятны.

*Петербург в два раза сократил долю в общем объеме инвестиций. А вот Москва увеличила свою долю с 52% до 78%.

🔻Главная проблема инвесторов — низкий горизонт планирования.

Высокая турбулентность, границы могут закрыть, а цепочки логистики вообще сложно просчитать.

🔻Строительство стало дороже, а спрос ниже. Инвесторы предпочитают вкладывать деньги в готовые объекты. Иначе высок риск заморозки либо несвоевременной сдачи объекта.

✅ Привлекательные активы – это коммерческие площади в ЖК, стрит-ритейл в центре и спальных районах, склады.

✅ Из нового – вложение в производственные объекты, по логике импортозамещения.

✅ Инвесторов привлекают и дата-центры. Бизнес переносит сервисы в отечественные облака после ухода глобальных облачных провайдеров.

✅ Вместо крупных ТЦ – «районники», вместо зарубежных брендов – местные.

✅ Растет интерес к нежилым помещениям на первых этажах новостроек. Это магазины, салоны красоты и небольшие кафе. Инвесторы уже поверили в этот продукт, поэтому свободные площади на первых этажах новостроек расходятся как пирожки.

✅ Стабильным спросом пользуются вложения в апартаменты, а вот покупка помещений в новых ТЦ сократилась.

👉🏿 Мы полагаем, что инвестировать в коммерческую недвижимость стоит. Это самый защищённый актив для вложений. Она пережила не один десяток кризисов. Рано или поздно ситуация на рынке стабилизируется и спрос вернется.

Однако надо:

✔️ закладывать пессимистичный прогноз;

✔️ иметь в виду длительный горизонт планирования.

Главное - удачно выбирать объекты, и в этом мы помогаем системно, пишите!

*мы изучили для вас материалы vedomosti, kommersant, forbes, rbc, realty.interfax, novostroy, cian, arendator.