🚗 Как менялась загрузка отелей и складов в 22м и чего ждать в 23м?

Часть 3.

Отели

🔻После отмены ковидных ограничений рынок так и не восстановился. На турпоток теперь влияет геополитика и антиковидная политика в Китае. В итоге иностранные туристы в Россию почти не приезжают, внутренним туризмом этот дефицит не перекрывается.

🔻Многие компании до сих пор работают дистанционно, поэтому бизнес-поездок стало меньше. Конференций и выставок тоже поубавилось, что повлияло на загрузку отелей. Здесь мы можем говорить даже о международном тренде. Сокращение деловых поездок влияет на отели и авиаперевозки по всему миру.

В этой связи, возможна смена формата многих московских отелей на апартаменты, чтобы затем распродать их. Речь об отелях в выгодных локациях, где квадратный метр стоит 600-700 тыс. рублей.

🔻В целом, отельный рынок просел на 5 – 15%. Больше всего не повезло люксовым отелям, их загрузка упала на 20%.

✅ При этом гостиницы низких ценовых сегментов пострадали меньше всего.

Склады

На этот рынок кризисный 2022 год повлиял меньше всего.

Самый растущий сектор коммерческой недвижимости остался в лидерах по количеству введенных площадей.

🔻При этом в первой половине 2022 года спрос на складскую недвижимость конечно тоже упал. Это заморозило ставки на уровне начала года.

🔻Последние два года этот спрос диктовали e-commerce и продуктовый ритейл. Так вот, за 2022 год объем сделок с продуктовым ритейлом сократился в восемь раз. Большой объем площадей вышел в субаренду.

✅ Но к концу года доля вакантных площадей стала снижаться.

✅ Многие иностранные компании закрыли магазины, при этом распродавая товары на маркетплейсах. Полностью продадут остатки товаров только в 2023 году.

🔻Сократились запасы товаров компаний, что вызвало рост свободных площадей.

✅ Но абсолютно не сбылись прогнозы о миллионах квадратных метров пустующих складов.

✅ Склады все еще привлекательны для инвесторов, ведь это сегмент, устойчивый к кризису. Эксперты ожидают, что в 2023 году объём спроса вырастет.

✅ В 2022 году закрылись ряд крупных сделок, что увеличило инвестиции в складские объекты на 23% по отношению к прошлому году.

Если вам нужна консультация по арендному бизнесу или коммерческой недвижимости, пишите прямо сейчас.

*мы изучили для вас материалы vedomosti, kommersant, forbes, rbc, realty.interfax, novostroy, cian, arendator.