Выжимка про офисный рынок и торговые центры

Продолжаем подводить итоги 2022 года и выявлять тренды на 23й.

Часть 2

Офисы

🔻Из-за ухода иностранных компаний освободились площади. Доля отказов составила 15%, а запросов на смену офиса со снижением класса здания стало больше на 30%.

🔻Крупные компании, малый и средний бизнес сокращают штат.

🔻Собственники идут на уступки, сокращают сроки аренды и смягчают условия досрочного расторжения договоров.

🔻Арендаторы чаще рассматривают помещения с отделкой из-за роста цен на стройматериалы и ряда других причин.

🔻Компании с неразрывными договорами аренды предлагают свои площади в субаренду.

🔻Вряд ли стоит ожидать в ближайшее время строительства значимых объемов новых офисных площадей. Тем не менее офисный рынок жив, просто происходит перераспределение арендаторов.

✅ Компании чаще стали смотреть в сторону коворкингов. Здесь царят диджитал-решения и экологическая модель потребления. А это актуально. Появляются фудворкинги – гибрид кафе и рабочей зоны, что популярно у фрилансеров и консультантов.

✅ Уже приходят новые арендаторы. Это компании с госкапиталом и новые игроки на российском рынке взамен уходящих иностранных компаний.

Торговые центры

🔻Под ударом оказались крупные центры, в которых располагались магазины международных брендов. Торговые площади пустеют, а российский ретейл пока не расширяется.

🔻Поток людей в больших торговых центрах многократно упал. Этот эффект вызвали две миграционные волны, падение покупательной способности и рост цен. Не видно перспектив возврата иностранных туристов.

✅ Однако в районных ТЦ с масс-брендами идет рост, это 80% всего объема нового строительства в этом году. В таких небольших ТЦ растет средний чек, и даже наблюдается небольшой рост посещаемости. В нынешних условиях это обнадеживает.

Если нужна консультация, пишите прямо сейчас.

Следующий пост будет про склады и отели-апартаменты. Не пропустите, подпишитесь!

*мы изучили для вас материалы vedomosti, kommersant, forbes, rbc, realty.interfax, novostroy, cian, arendator.